最高降价73万!重庆二手房市场有“耙活”捡了?

来源:实况时报 07-29 18:34 37775 阅读

2020年,乘风破浪的姐姐火了。

一群30+的女人们,彻底打破了很多人对中年女性的固有印象:活得漂亮,与年龄无关。

而2020年,乘风破浪的不止姐姐们,还有重庆的二手房的挂牌量。

疫情开始后,从1月份重庆二手房挂牌量开始急剧上升,一路攀升到16万套:二手房的激增,与恶劣的环境无关。

重庆二手房挂牌量飙升

一年暴增7万套,重庆二手房市场遭遇了什么?

以链家官方显示的数据来看,2019年1月,重庆的二手房挂牌量约4.8万套;2019年7月,重庆二手房挂牌量约9万套;2020年7月,重庆的二手房挂牌量直逼16万套。

仅一年的时间,重庆的二手房就暴增了7万套。如此豪横!如此乘风破浪!到底是哪些原因导致了重庆二手房挂牌量的直线飙升?

一,二手房和新房的成交基数有直接关系

这几年,重庆主城新房成交量都在2000-3000万方,比如2019年商品房成交了3004万方,2018年成交了3595万方,2017年成交了3517万方。新房的交易量大,自然就导致二手房推出的量变大,正常来说,存量房的5%进入二手房市场挂牌交易算符合经验值的。

二,和房地产市场走势有关。

目前市面上的购房者分三类,一种是改善型客户,他们大多选择新房,对二手房的关注度比较少;一种是对户型、环境、设计等要求更高的客户,买房时会首选新房;而只有一部分人会选择二手房,他们急需入住,看中现房,对成熟的配套和交通要求比较高。

三,新房佣金高,中介公司无暇顾及二手房。

当今80%的房产中介公司都在卖新房。相比二手房,他们更愿意卖新房,因为新房的流程和周期要简单很多,大多数开发商都有专门的签约中心,能提供一站式服务。此外,新房给予的佣金也比较高,相比之下,用心程度不一样。

四,新房带动二手房。

从前几年来看,当新房市场供不应求的时候,二手房市场也跟着水涨船高。

如果将二手房的表现当作房价变动的“天气预报”来看待,从目前二手房挂牌翻倍增长的速度来看,“急风暴雨”的房价波动可能正在赶来的路上,排队卖房的时代来了吗?

二手房房价“跳水”了

今年,重庆的二手房市场非常有意思。

一边是激增的二手房挂牌量,一边从成交房源数量走势来看,也是一路走高。从国家统计局发布的商品住宅销售价格变动情况看到,6月份重庆二手房的成交价格不仅没降,反而环比5月份涨了0.3%。

明明二手房出现了火的迹象,但卖房者的直观感觉却很不乐观。

巴南区的张先生,在鱼洞有一套60平的房子,卖了3个月了,从开始的70万,最后降价到50万终于卖出去了。他说,自己因为生意需要用钱,所有没办法,只有低价出售。但这半年来的确买二手房的人很少,很多都是觉得价格太高但是二手房的均价一直在上涨。不知道这个价格是谁定的?

不仅如此,市场上还掀起了二手房降价大PK,有房源直接喊出“大幅降价”的口号:最高降价73万,渝北嘉州单价仅10000元/平米!而从历史信息看到,这套房源挂牌了1个多月时间,已大幅调了两次挂牌价:

第一次是在6月15日,挂牌价降了20万;
第二次是在7月22日,挂牌价直接降了73万。
折算下来,每平米单价为10000元,而该小区的平均建面单价为11869元/平米,真实感受到了二手房价格的“大跳水”。

从数据来看,2020年上半年成交的11786套房中,也仅有202套房子成交价大于挂牌价,10289套房子成交价小于挂牌价,1295套房子成交价等于挂牌价。而成功成交的每一套房,平均要降价3.47万元。

可以说,当下很多急于卖房的业主真可以说像被放在火炉子上烤一样,纷纷发出感叹:当下重庆的二手房能够卖掉吗?最近在重庆卖一套房子怎么这么难?现在重庆的二手房真的不好卖……身边很多最终卖出了房子的朋友以及网友,也纷纷表示,基本上是将挂牌价格一降再降,最后才勉强成功脱手。

二手房市场真能捡“耙活”?

对于卖家来说,房子是越来越不好卖。反之,激增的挂牌量对买家来说,是否有更大的选择和议价空间,最后成功捡到“耙活”?事实上,二手房市场的可能性和不确定性太多了,对于购房者来说,要打破固有思维,千万不能只靠“自以为”。

首先,你以为的性价比其实真没有。相同区域里,如果一套二手房的价格比周边小区便宜很多,它一定会有所牺牲。比如,离轨道远、物业不好、租客多。照母山的协信星都会,总价比只隔一条马路的世茂茂悦府一期便宜10多万。但是,看起来更便宜的协信星都会,离最近的轻轨站2公里左右、交通不便,楼下没有大型超市、配套不足。

其次,千万别想着真有笋盘可以买。一个小区里,某一套二手房的挂牌价比同小区其它二手房的成交价还要低几万,就算笋盘。但笋盘出现的几率很小,通常一个小区一年才能“挖”到那么几套。今年受大环境影响,出笋的概率会比往年大,却也大不了多少。若真出现,也早被中介和投资客放到自己口袋里了。

最后,不要以为核心区和轨道房就一定贵。看二手房,也不要只看你以为便宜的新区,核心区的房子一样有上车的机会,例如江北大石坝的首创鸿恩国际,就比渝北照母山的建工金州苑便宜15万。同样,如果买房预算有限,可以牺牲一点时间等待,看一下未来半年到一年即将开通的轨道路线,再去查找附近小区,这些小区因为轨道没有开通,价格尚有空间。

其次,并不是所有小户型都便宜。

不过,重庆二手房有机会,但机会都是靠“淘”出来的。而关于“大幅降价”的字眼,要全面比较:横向比,比同一小区同类房源的成交均价,是实际的成交均价,这才最有市场参考性;纵向比,比它的历史挂牌价,如本来最开始挂的就是“天价”,之后降再多也无意义。

而当下,二手房要想成交迅速,买卖双方都放下身段,在一个合理的区间内达成共识。买家不再观望,疫情期间各方对租房的歧视,让租房人群意识到一处属于自己的住房的重要性。卖家亦不报不切实际的幻想了,想卖就挂个成交的价格。只买方热情达不到这效果,卖方也积极,不纠结,都诚意,才会供销两旺。

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