重庆向西的时代风口,它是名副其实的门户担当

来源:实况时报 06-30 10:49 8162 阅读

01 一路向西,到西永

重庆向西,不是口号,不是概念,是战略,是行动。

过去很长一段时间,重庆城一直保持着以渝中半岛为核心的基本盘,大部分建成区位于中梁山和铜锣山之间。

直辖后,重庆城开始向内环线以北、中梁山以西、铜锣山以东三面拓展,跨山问江,浩浩荡荡,时代大幕盛大开启。

进入新千年,“城市向北”狂飙突进,而在缙云山与中梁山之间的广阔天地中,“重庆向西”也第一次吹响了冲锋号。

2003年6月,重庆大学城破土动工,被看作“教育西进”。

2005年8月,重庆西永微电子产业园区落地成立,承担着提升和优化全市产业结构的重任,被看作“产业西进”。

2007年9月,重庆西部现代物流园设立,建设西部物流大通道,被看作“贸易西进”。

在第一轮“重庆向西”中,地处虎溪的大学城、地处西永的微电园、地处土主的物流园,三大核心板块互为支撑,用力生长。

这当中,西永板块的角色尤其重要,是主城西进的桥头堡。

为什么是西永?

从区位来看,它是沙坪坝、江北、渝北与高新区、大学城的关键连接带,是重庆向西的门户;从产业来看,它是全市高新技术产业聚集地之一,是重庆经济发展和对外开放的重要平台。

从2005年西永微电园横空出世伊始,这个曾经的偏远场镇,就注定将扮演史诗级的角色。

02 一座产业新城的山河岁月

第一轮“重庆向西”的那些年,我正好在沙坪坝区工作,也算是见证了西永的城市化进程。

2006年,渝遂高速大学城隧道通车,从此,西永不再是那个需要翻越歌乐山的偏远之地。

紧接着《重庆市城乡总体规划2007-2020年》发布,西永与沙坪坝、杨家坪、观音桥-新牌坊、南坪、茶园一起成为重庆的6个城市副中心。

强心剂注入之下,西永开启了城市化的快车道,产业与人口加速聚集。

恰逢微电园初成,各项市政基础设施加紧建设。惠普、富士康、广达、英业达、新普、SK海力士、中科院软件研究所等一批IT、软件巨头入驻。

彼时的西永,几乎每天都有好消息,每天都有开工奠基,每天都有来自各地考察团。

西城大道自信满满地打出巨型广告牌:“中国·重庆·西永,欢迎你”。

那些年,我几乎每周都要跑西永两三次,眼见它土路变沥青大道,荒地变高楼,乡村变城市,农民变市民。

之后的西永,又接连迎来几个关键时刻:

2010年,国务院批准设立重庆西永综合保税区,是全国规划面积最大的综合保税区;

2015年,西永微电园被纳入中新互联互通示范项目重要承接地;

2017年,中国(重庆)自由贸易试验区挂牌,西永板块被纳入自贸区范围;

全球每5台笔记本电脑,就有1台产自西永。多家世界500强企业、多个百亿级项目和战略性新兴产业项目加持之下,进击为全市制造业高地。

在第一轮“重庆向西”过程中,西永以“西部硅谷”的姿态,聚集了一大批知名企业,形成了电子产品制造、集成电路和软件及服务外包三大产业集群。

产业是光,有光的地方就有希望。

产业催生城市,城市服务产业。经过十多年发展,一个拥有近2000家企业、数十万人口的希望新城,在重庆西拔地而起。

03 西永的机会,属于每个重庆人

当年我看到的西永,并不算它最好的时期,而是打基础,聚人气,埋头苦干的阶段。

西永真正的高光时刻,来自第二轮“重庆向西”。

2018年,《重庆市城市提升行动计划》出炉,重庆科学城揭开面纱;2019年,升级版的重庆高新区落地运行;2020年,成渝双城经济圈横空出世,并上升为国家战略。

请注意,在这三个战略级“西进”动作中,西永板块都占据着核心位置,扮演着极其关键的角色。

早早嗅到机会的开发商,纷纷密集布局西永。2018年,西永共成交地块11宗,是重庆主城区土地出让宗数最多的板块,成交地块楼面价最高已经突破7000元/㎡

开发商上一次在西永密集拿地还是在2013年,龙湖、金科、首创等率先抢滩。之后的几年,西永土拍不温不火,直到2018年再次爆发。

2019年,西永成交地块11宗,名列前三。这一年,西永的商品房成交量超过210万方,雄踞主城第一。

今年6月,西永最新成交地块的楼面价已经突破7500元/㎡。

区位决定价值,价值决定价格。如今的西永,已不是2013年的西永,更不是2005年刚刚城市化的西永。

交通方面,轻车已过万重山:

轨道一号线尖顶坡站、微电园站已经开通多年,经过双碑隧道、双碑大桥、大学城隧道、内环快速等也可快速直达;一纵线、西永大道、学城大道等内部路网畅达。

产业方面,高质量智能产业集群做大做强:

2019年,西永微电园实现工业总产值1956亿元,增长7.7%;实现外贸进出口值2578亿元、增长24.7%,总量占全市的44.5%;

商贸方面,跻身重庆五大新商圈:

西永商圈规划占地7.4平方公里,集结了众多优质城市综合体项目,可以满足辖区人口,办公、购物、医疗、教育、休闲娱乐需求。

时代风口,政策红利。在科学城、高新区、成渝双城经济圈的加持下,第二轮“重庆向西”更为宏大,更为浩荡。

毫不夸张地说,西永已经迎来了区域价值的历史最高点。某种意义而言,西永的机会,属于每个重庆人。

04 生活向西,谁是门户担当

从2005年西永微电园落地算起,15年来,西永以产兴城,以城聚产,宜居宜业。

产城融合之下,西永已经成为一个集高新技术、教育科研、商贸发达、高品质居住于一体的现代化新城。

目前,西永板块品牌开发商云集,轨道一号线和西双大道这条中轴线上,颇有当年金开大道的气魄。

在众多项目中,有一个新项目值得关注,也值得推荐。

那就是金科和美的联合开发的纯洋房住宅——新天宸。

【新天宸效果图】 

为什么说它值得推荐?

第一,品牌开发商强强联手。

金科作为本土企业,深耕重庆西十年,深谙美好生活营造之道,从大学城板块的千亩大盘金科廊桥水乡,到西永黄金地带的红盘金科天宸,皆是风行时代之作。

美的置业,聚焦智慧地产,致力于将智慧科技与城市人居紧密结合,进入重庆市场以来,已落子十余盘。

事实上,金科与美的已有成功合作的先例。此番再次联袂打造新天宸,给人很大的想象空间。

第二,位置绝佳,名副其实的西永门户。

新天宸项目的位置,不是便利,而是太便利。

项目位于西双大道起点,开车从主城到西永,出双碑隧道仅约2公里就到项目;轨道一号线赖家桥站出来,步行约5分钟即到;大学城复线隧道、西永隧道、井口隧道、土主隧道 、大竹林大桥建成通车之后,从北区过来更为方便。

【新天宸售楼部】

第三,配套设施齐全,购物休闲触手可及。

西永中央商务区打造了约219万方的商业步行街。新天宸项目距离西永广场、高新天街等核心商业体仅有1公里的距离,步行约15-20分钟内即可到达。另外,项目本身也自带社区综合商业。

周边两大公园环绕,寨山坪城市森林公园一期已经投入使用多年,以儿童娱乐为主题的“重庆童话世界公园”也即将启动建设。从项目出发,约5分钟车程就可以到达两大公园。

西永板块紧邻大学城,教育资源丰富。项目自带特色幼儿园,周边也规划了多块教育用地。

第四,纯洋房低密社区,繁忙城市生活的平衡点。

新天宸项目占地约 106 亩,共有22 栋低密度品质洋房,楼栋空间开阔,容积率低至 1.5,绿地率高达30%左右。

在西永,新天宸是少有位于商圈旁和轨道双站旁,且单地块大、容积率低的纯洋房社区。

【新天宸效果图】 

这个“少有”意味着什么?

意味着稀缺,意味着圈层纯粹,环境舒适,生活便利;意味着虽是城市住宅,却能隔离喧嚣,让身心得到休憩。

全龄全域全时段的运动休闲设施:运动场、环形跑道属于爱折腾的年轻人;儿童游乐区是孩子们的乐园;棋艺天地,太极广场是老人们的专属场地。

景观采用“一环、两轴、三厅、四庭、五院”的空间营造手法,除了众多名贵树木,还打造了叠瀑、跌水等水景。

低矮的灌木花卉,加上错落交织的大小乔木,起到了遮挡、减噪的功能。

亦静亦动,亦林亦水。新天宸为洋房客群提供了完美的城市生活平衡点。

【新天宸示范区】 

第五,产品力超群,功能性强,得房率高

金科被誉为花园洋房之父,新天宸是金科最新迭代升级的洋房产品,更符合现代人居习惯和需求。

新天宸在产品上引入横竖三厅,超大阳台,一户一景,户户大面宽,栋栋大间距,将每一户视野和采光都做到了极致。

从细节上来看,新天宸的公摊系数约15%左右,而市场上的洋房产品普遍达到20%,得房率高;

户型实用,所有户型都是双卫生间设计,套内78㎡可做三房,套内86㎡可做四房,套内104㎡可做五房的跃层户型,可以满足不同家庭人口结构需求。

项目开盘那天,我专门去看了一趟,人气非常高。现场了解一下,客群比较多元化,除了西区、北区的改善型客户,以及区县购房者之外,甚至不乏广安、南充、遂宁等川渝毗邻地区的购房者。

看得出来,成渝双城都市圈正在吸引来自四川的客群在西永置业。这是一个不错的小趋势。

相关数据显示,新天宸项目首开3栋168套,目前去化已经超过90%,势头强劲,在西永板块表现非常抢眼。

不愧是重庆西的洋房佳作,不愧是西永的门户担当。

历史进程中的重庆,时代风口的西永,重庆西的都市洋房生活从新天宸开始。

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