楼面价破万,120万起买万科城市花园上车中央公园

来源:实况时报 06-29 14:21 12636 阅读

5月开始,在住房销量上有所回升,土拍更是没有断过。5月11、15日,保利和金辉刷新了今年重庆土拍价格的新高。随着土拍价格的不断攀升,都以出乎意料却又情理之中的价格成交,而这样的势头在6月依然停不下来,中央公园就是代表。

土拍市场回暖,中央公园再受关注

6月22日,2宗位于中央公园的土地出让,关注度比较高。其中,中央公园72亩地块:由万科竞得,成交总价66000万元,成交楼面价9216元/㎡;中央公园145亩地块:由融创竞得,成交总价149500万元,成交楼面价10329元/㎡。

从过往成交记录看,中央公园早已成为重庆楼市土拍市场的“晴雨表”。2019年,中央公园卖出13块土地,只有3块地楼面价低于9000,7块地楼面价破万,占据了重庆楼市半壁江山。中央公园,这个重庆规划亮眼的新区,已经成为重庆最炙手可热的板块之一。

随着六月中央公园两块土地的拍卖出让,那就是中央公园的发展,已经开始进入新的阶段,中央公园向北发展的逻辑也更加清晰。

6月22日土拍地块,左边地块由融创竞得,右边地块由万科竞得

楼面价破万,中央公园向北趋势明显

2013年11月,中央公园第一块地出让,一拍出,当时楼面价就已经到了4000元/㎡+,放在当时的重庆土拍市场,也基本处于第一阵营。经过7年发展,其实从中央公园的土拍历程可以看出,它的土地开发已经进入到一个新的方向,沿公园东路向北,已经和中央公园形成了一个巨大的空白发展空间。中央公园向北发展,重要的两条道路就是公园东路和公园西路。

中央公园新出的地块大部分都是在中央公园北边区域,龙湖+平安、北辰、金科+美的、阳光城相继拿地,看一看楼面价,只有一块地是低于1万,未来也很少有低于10000元/㎡的土地。

 

万科重仓中央公园,经典城花再筑宜居大城

万科此次与中央公园北再次落子重仓,意味着万科潜心中央公园区域发展的决心。2018年重庆万科初进中央公园,打造了高端改善网红项目森林公园;2019年带来了高端豪宅作品翡翠公园;也是在这样的背景下,2020年重庆万科三进中央公园,万科城市花园于此面市。

1994年,王石操盘的上海万科城市花园在上海建成,这个项目一亮相,就成为美国麻省理工机构研究考察中国房产的第一站,被称为房地产行业的活化石,被行业视为标杆。这么多年过去还被人所津津乐道,就在于它创造了一种全新的居住生活。

26年来,万科的城市花园系列先后在北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、重庆等城市布局;

上海万科城市花园

 

万科城市花园系的IP沉淀足够深。据了解,在重庆城市花园项目蓄客期间,有来自成都、武汉等地区的城市花园老业主特地过来二次购买。此外,各个地方的万科城市花园溢价保值能力都不错。据悉,万科2003年在武汉建造的城市花园项目,如今二手房价格在26000元/㎡左右,在整个区域基本处于第一梯队。

武汉万科城市花园二手房价格,数据来源于安居客

 

重庆万科城市花园以约50万方超大体量,打造约1.44超低容积率的洋房住区,创著低密、舒适、宜居的全配套生活大社区。

 

 

配套完善,弥补区域业态空白

 

中央公园不缺低密业态,比如洋房、别墅,也不缺少大社区,缺少的是低密的高端居住大社区,而万科城市花园约50万方的洋房大社区就很好地弥补了区域空白。

在交通上,这里已形成4横4纵3轨的立体交通网络,横向和纵向有正在建设的公园东路、悦港北路、悦港大道、春华大道等4条城市主干道,以及10号线、9号线,14号线;教育上,1公里内,是规划的小学、高中和商业;生态上,周边以公园绿地环伺,环境相当低密,包括政府规划的方家山公园、万家山公园、花石沟公园、向阳公园、后河公园、中原山公园等7大公园围绕,总面积接近1万亩;

万科城市花园既保持低密度的居住舒适感,又和商圈保持了适当的距离。

重庆万科城市花园区域位置

万科城市花园项目总占地约493亩,建筑体量为约50万方,社区整体容积率约1.44,是中央公园近年来难得的大型低密度社区。在低密规划之下,城市花园营造了“两轴两廊九园”的三大主题景观带。

首先是2条社区公共轴,即文化公共轴+溪谷公共轴,约2500㎡钟塔广场和约2000㎡时光广场、约1000㎡的活力广场,以及溪谷公园会贯穿整个项目!在这个景观带上汇集了万科生活汇商业、公办幼儿园、钟塔广场、溪谷公园等公共配套。

 

钟塔广场(实景图)

逐光(实景图)

林之道(实景图)

悦彩巨幕(实景图)


其次是生态绿廊系统,城市花园在内部打造2条樱花主题的社区空间廊道,在小区内部不用出门就能赏樱花;其次拿出了一定红线内土地,通过通透式的围墙,在社区内打造了清爽干净的小街角广场,扩大了活动空间;最后就是社区公共系统,其实也可以理解为休闲活力区,城市花园内部打造了9个带状公园,让业主无论哪个年龄段都能有自己的空间,丰富生活。

 

在教育上,小区内部规划了一所15班公立幼儿园,周边还规划了一所小学、一所中学,足以满足基础的教育。商业上,城市花园项目内部配套了约1万方的商业,未来将会打造成万科生活汇这样的“轻奢”商业,目前已经开放便利店。两个地块之间也有约5万方的集中商业规划。公园东路(建设中)可以直达中央公园约360万方超级商圈,约10分钟不到的开车距离,就像观音桥和新牌坊,既共享配套,又相对独立。

重庆万科城市花园社区商业效果图

 

中央公园核心的区域,现在大部分是尾房或者100㎡+的产品,洋房清水的售价预计都在套内20000元/㎡+左右。重庆万科城市花园是当前重庆万科在售产品中,稀缺的套内约69㎡精装洋房小户型。总价只需要约120万就能够搞定。

 【项目链接】

万科城市花园,约50万方洋房住区,1.44超低容积率创著宜居生活大社区。网红实景示范区已开放,钟塔广场、林之道、逐光电梯及时光广场等网红打卡点静候品鉴。


作者:实况时报

猜你喜欢