九年之痒·开发商篇|禁止宣传学区房、学位房,开发商如何应对?

来源:实况时报 06-28 23:11 8459 阅读

近年来,名校参与创办民办分校,或者名校集团化自行创办民办分校,成为一种趋势。像“七龙珠”各自都有不下一所分校或集团式分校,小学几巨头,同样如是。

5月18日,重庆市下发《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》,明确指出,入学资格不得与商品房销售挂钩。在此政策影响下,开发商会如何应对?

公“退”民“进,优质义务教育资源被“私立化”

曾几何时,重庆楼市因名校教育资源的助力风生水起,融侨半岛、鲁能星城等学区房堪称房地产+教育跨界联合的典范,也就有了宏帆八中、鲁能巴蜀、融侨南开等若干分校。公办民校创办或参与创办民办分校,近年来十分流行。

公民合办背后,其师资力量、教学水平,比普通的学校要好,这是不可否认的事实。但是,在小升初环节,名校通过提前批竞赛等方式,挑选优质生源,增加了学生压力的同时,让家长们充满焦虑,在一定程度上,使得生源以及教育资源不能够得到均衡分配。这些优质公办义务教育资源在某种程度上被“私立化”

自去年开始,重庆市人民政府办公厅发布《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》,提出公办中小学不得新参与举办民办学校。主城区(含两江新区)公办中小学不得在主城区跨区参与举办公办学校。 

今年5月7日,重庆市教委印发《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》(以下简称《实施意见》),要求“公民同招、摇号上学”。这些政策的出台就是为了一定程度上抑制教育资源的“私立化”。

有人评价“摇号上学”可能是近十年教育改革中最大的进步——从宏观上来说,不但可以控制热点学校入学规模,还可以解决学区教育资源和招生数量不平衡的问题;从微观上来说,每个孩子都站在同一起跑线上,不用“拼爹”“拼妈”也不用被奥数班绑架,就可获得等概率的机会去好学校读书。

禁止宣传学区房、学位房,新政如何影响开发商?

为了不让孩子输起跑线上,很多家长把孩子能否上重点中小学作为头等大事。因此,学区房价格比周围楼盘高也是近年来的常态。更夸张的是,由于名校划片范围的确定,一条马路之隔的房价可以说是天差地别。

今年划片之后,被照母山某楼盘业主,扬言“要搬离照母山,导致照母山经济受损”的言论刷屏。先不谈照母山的经济会不会因为这些业主的搬迁而受损,这件事背后,反应出来的是学区房的价值。

实况时报了解到,目前,整个照母山板块二手房市场,金州大道以北比金州大道以南卖的更好。因为金州大道以北的所有小区今年都被划片进入了照母山某名校,金州大道以南的未被划入该名校招生范围。

不可否认,一部分购房者的买房目的,就是为了子女上学,以至于在权衡是否购买某一楼盘时就会把周边学校配套放在很重要的位置上。

新政的出台,对于缺乏卖点,靠学区房、学位房作为卖点支撑的楼盘,由于客群单一,恐怕会流失不少客户;但是对于那些本身卖点充足,学区房、学位房只是附加卖点的楼盘来说,影响会小一些,因为它对应的客群就不只是关注学区房的客户。

新政影响下,未来如何买房?

根据《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》,房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告宣传中使用“名校”“学位房”“学区房”“指标房”等广告语,避免使购房者对配套学校或入学资格产生误解。

有业内人士指出,这些政策出台当月,似乎并没有起到给重庆学区房降温的作用,反而为因疫情影响表现疲软的重庆楼市注入了兴奋剂。

至于如何选择?基于公民同招、民办摇号和可能的多校划片带来的不‌确定性,一个小区对应多个学校,面临的现实就是——就算买了学区房也未必能保证就读附近的好学校。无论购买的是怎样的学区房,终究是一场博弈,以后的政策形式如何变化,现在还是未知数。你能确定,6年后,或者9年后,你的学区房还能保值吗?若干年后,如若有接盘侠还好,若是政策又,划片一变,你能够承受的起房价滞涨甚至下跌的损失吗?

学区房的最大风险不在房价而在于学区,每持有一年就会多一分风险,所以尽量不要太早下手,否则变数太大,毕竟现在开发商不能碰这条“红线”,不可能给你作任何承诺。如果你孩子刚出生,甚至还没有孩子,那就再等等,这几年政策变化特别快,你现在买好某名校的学区房,也可能在未来两年突然被调整掉。

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