重庆北区土拍过万,远郊备受追捧,主城核心区为何选房难?

来源:实况时报 06-24 19:04 9962 阅读

前两天,渝北区两路组团成交了两宗土地,成交楼面价分别为9216元/㎡、10329元/㎡。这两宗地块位于中央公园板块西北侧,整个板块还处于开发期,配套有待完善。

按照两路组团这两宗地块的成交楼面价来看,这两宗地块在未来所售的房源价格至少在20000元/㎡以上。以前,置业者选择远郊,是因为它的高性价比,但按照今年这样的土拍情况,远郊房源性价比高的格局已然被打破,同样的价格,置业是否应该回归核心区?虽然核心区房价基本保持在20000元/㎡以上,例如冉家坝绿城·蘭园、观音桥卓越·皇后道,但是置业核心区,还有没有捡漏的可能?

答案是肯定的,核心配套醇熟,交通便利,出行便捷!居住回归核心,是当必然!作为重庆一次向北的区域汽博,经过十五年时间的发展,如今它的城市厚度、人口、产业密集,以及它的城市能级,已经从当年的新区发展成了城市的极核区域。

奥特莱斯实景图


回归一路向北起点,十五年汽博大城已成

无论是做产业还是做配套,都不是一朝一夕能够完成的事。

2005年,重庆汽博中心成立,如今,它成为了西南地区规模最大、品牌最多、销量最大的专业汽车市场之一;

2008年,重庆西部奥特莱斯开业,如今已有约300个国内国际知名品牌入驻;

2010年,继上海浦东、天津滨海后的第三个国家级开发开放新区挂牌成立,而两江新区管委会落户汽博板块金山大厦;

2014年,宜家家居开业,地点就在奥特莱斯旁边,是亚洲最大的标准店;

2018年,轨道10号线正式运营,在汽博附近有上湾站、三亚湾两个站点。

一步一步,汽博从一片荒芜到如今的配套完善、交通便捷,加上奥特莱斯、洋展购、宜家等国际化的配套资源入驻,汽博成了新兴的高品质居住区。

宜家家居实景图


深谙城市发展逻辑,东原引领汽博人居新典范

判定一个区域的价值,土地供应稀缺程度是有力的佐证。

汽博发展至今,在2008年开始,就已经很少有土地供应了,直到2014年后,再无新的土地供应。在区域价值得到印证的同时,缺乏空间的问题阻碍了区域发展。

直到去年5月,《渝北区政府公报》公布将加快泰山电缆、红岩方大、华牧等企业的升级搬迁,将置换出约5000亩土地。如今,红岩方大已经启动搬迁,泰山电缆于今年也将搬迁完毕,这对汽博板块来说无疑是重磅利好。

厂房搬迁能有效盘活土地、提升环境,升级配套,助力区域实现焕新。这些土地会带给汽博更多的住宅、商业机会,以及对现有房源的溢价预期。

十多年前,融创在汽博片区布局千亩大盘,此后,不断有开发商争相涌入此区域,代表如保利、建工、东原、绿地等,他们共同接力着汽博片区的繁荣,开发了如保利高尔夫、常青藤别墅、奥林匹克花园、东原香山、绿地翠谷等高端墅区。这个时期的汽博较“高冷”。

十年过去了,城市迭代的步伐已经启动,汽博发展的下一个机遇已然到来。面对这样的时间节点,东原深谙城市发展逻辑,选择再次落子汽博,将以新派美学,焕新汽博人居理念,引领汽博开创人居新典范。

 

助力汽博迭代升级,东原·映阅即将首开

据了解,东原此次打造的项目东原·映阅落子“重庆生态别墅区”,紧邻果塘湖公园,将新加坡美学生活理念融入其中,将以臻装洋楼,打造人文与生态涵养健康森居生活。

东原·映阅有以下几点值得分享:

1、 便捷出行

项目除了已建成的3号线及10号线,还紧邻规划中的15号线果塘湖站及西南政法大学站。轨道15号线从曾家岩到两江影视城。是整个重庆站点最多的轨道线路,将整个重庆的西部槽谷、中部槽谷以及东边串联在一起。

15号线的到来,将让区域内居民的生活出行更加便捷。

意境图

2、公园环伺

公园素有“城市绿色心脏”之称,亦是我们在喧嚣城市中一块心灵安静之地。青草绿树所带来的,不仅是为城市增添自然色彩,更为我们所居之地带来鲜活的氧气。东原·映阅项目周边,有果塘湖公园、园博园、宝圣湖公园等,公园环伺。除此之外,项目紧邻别墅区,生态环境宜居。

意境图

3、规划特点

该项目最大的特点,将原本在地上的花园空间搬到了楼顶。在重庆,只有别墅才会这样打造。东原·映阅汲取新加坡花园城市的规划特点,充分利用建筑物的楼顶,打造空中观景平台,设计玻璃女儿墙,让城市风景尽收眼底。将地面生活场景衍生到空中,再创邻里家里的延伸交互空间,进一步升华邻里关系。不仅如此,项目还邀请业主共创架空层空间,公共场景更加贴近生活实际所需,作为家的延伸,实现了邻里关系的交往,人与人的和谐。

屋顶观景平台意境图

4、体验升级

项目将新加坡的因地制宜也引入到社区,利用项目自身的高差,将五星级酒店般的设计理念引入其中:通过架空层连接水岸,搭配休闲躺椅、密林围合,并巧妙的设计出“叠石水镜”的奇妙场景,制造归家即享度假式体验。让居住其中,尊崇感自然而生。

风情独家泳池意境图

5、空间互动

在公共空间,引入“东东马”场地IP,童梦童梦爬网系首次落地示范区,之后也会在社区内落地,提供儿童娱乐的综合设施,攀爬、滑梯、探险,释放孩子们的天性;自然教育课堂,为孩子们提供自我展示的互动空间,让孩子在与自然的游戏中获得学习成长,让孩子自在探索专属精彩。

童梦童享意境图

6、优装智慧社区

社区配置访客、归家、安防便捷、日常生活及适老适童5大智慧生活系统,以智能人脸识别、网约车泊车点、公区Wifi、户外充电插座、24h无人便利店、健康早餐生鲜柜等为业主创造便利生活;居所部分户型横厅设计,精研8大人性化布局亮点,23项户型生长价值,满足“完美控”的百种挑剔,同时室内匠心配置指纹密码锁、新风除霾系统、地暖(无壁炉)、小夜灯等9大舒居系统,数十项匠心工艺精制。

7、亮点户型

A-01户型 套内面积约82㎡

 

① 独立玄关入户,保障居住的私密与尊崇;

② 客厅飘窗设计,静坐夕阳下赏窗外美景,无比惬意;

③ 正对中庭景观,时刻阅揽新加坡园林风光;

④ 客厅约6.3米奢阔横厅设计,四季暖风,清风相伴;

⑤ 方正户型,合理布局,超大空间利用率;

⑥ 老人房与主卧分离,从容生活互不干扰。

面对远郊地价的不断攀升,加上汽博板块迎来城市更迭,能够率先享受城市红利的东原·映阅应时而来,不容错过。


文/TT 

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