照母山西师附中学区房被一扫而空,房价飙至套内2万7?

来源:实况时报 06-24 17:11 15313 阅读

今年的重庆,都在说一路向西,西区利好不断,反观北区,存在感稍显弱了些。但是最近,“宇宙中心”照母山因为西师附中的招生简章,久未露面的照母山,再次站上了风口浪尖。

前不久,在西师附中的招生简章出来之后,照母山某小区因为未被划片进入西师附中招生范围,而闹的沸沸扬扬,引起了广泛关注。

最近,在重庆某论坛上又出现了这样的热帖:在照母山西师附中招生简章出来之后,划片那几个小区的房子基本快被一扫而空了。某个套内54点几的学区房,成交总价达到了145万,套内单价27000元/平方米。

照母山板块的房价在整个重庆来说,算高的,这个我们知道。但是在面对整个二手房市场比较低迷的情况下,照母山是否真的能够一枝独秀?

 

实探照母山,金州大道以北二手房源卖到飞起

坐5号线来到照母山重光站,刚出地铁站就看到了光环购物公园。

看这进度,预期今年底开业,应该差不多。给领导发了一张照片之后,领导友情提醒:重点莫跑偏了!

吓得我马上放下手机,接着往前走。大概两三分钟的路程,就看到了中介门店。

 

这家中介门店里面空无一人,只好另外找一家了解情况。

走了不到一百米,就看见斜坡上有两家门店,看着还比较大,于是迅速的冲了上去。

 

站在门口看了一下这个房源情况,中介门店的工作人员就马上前来慰问到:老师,想要看哪种房子,预算好多嘛,进来坐嘛。

据中介工作人员说,此次西师附中的划片主要是以金州大道为界线,金州大道以北的小区,都被划入了招生范围。划片的主要楼盘为:北大资源博雅、康桥融府、湖霞郡、约克郡北郡、世茂·茂悦府、金科时代中心、恒大世纪城、洋丰圣桥维斯、碧桂园中骏天玺。

 

黄色框线位置为招生范围,红色框线位置为西师附中

中介工作人员还说:以前,整个照母山板块的二手房都卖的比较好,但是自从今年西师附中划片之后,整个金州大道以北的二手房卖的是风生水起,金州大道以南的二手房卖的比较惨淡。近两个月,每个门店至少要卖十多套二手房,主要成交以刚需为主,小户型居多。有一个客户买西师附中的学区房,被卖房的业主从126万涨到了130万,直接全款买了。

 

西师附中学区房真的2万7吗?

实况时报记者了解到,热帖中套内27000元/㎡的房源是精装修房源,同一楼栋的清水房源套内单价在23000元/㎡左右。目前,这位卖房的业主,觉得价格卖低了,宁可付违约金,也不愿意卖了,中介公司正在处理协调这件事情。

古代有孟母三迁为孩子创造好的读书环境。反应到现代生活中,父母为了孩子能够接受到更好的教育,学区房成为了入读好学校的重要途径。

从整个北区的二手房市场均价来看,除了江北嘴、北滨路,照母山的二手房均价在整个北区是最高的。目前,整个金州大道以北的二手楼盘,建面单价最低在17000元/平方米。

在此次划片入读西师附中的楼盘中,北大资源博雅1、2期,金科时代中心,约克郡汀兰,这几个楼盘房价最高,清水建面单价19000元/㎡起,因为它们即可入读西师附中,又紧邻光环购物公园,离轨道5号线地铁站重光站也近;其次是北大资源博雅东、康桥融府,清水建面单价18000元/㎡;其余的差不多在17000元/㎡。

据中介工作人员说,看到行情好转,现在很多业主卖房不稳定,学校划片之后想涨价。所以,目前在售的二手房源不多,特别是小户型。

 

与人民小学仅一条马路之隔,西师附中即将开学

今年4月西师附中官宣落户照母山,一时间让照母山人民喜极而泣。今年6月,又因为它的划片让一部分业主喜极而泣,一部分业主悲痛欲绝。这样一个让照母山业主又爱又恨的学校到底长什么样?

从中介门店出来,沿着公路一直走,现在的照母山高楼林立、马路很宽,人气也越来越旺了,已然成为一个成熟的板块了。

沿着马路差不多走了二十分钟,就来到了西施附中(金州校区)的门口。

学校目前整体已经修建完成,学校门口的招生简章上也有明确的招生范围,与中介描述的一致。

西师附中的正对面就是两江新区人民小学。

 

结语:

照母山板块,目前已经进入兑现期,随着今年西师附中的开学,年底将迎来光环购物公园的开业,一步一步,从一片荒芜到寸土寸金,照母山已然成熟了。


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