照母山“熟了”!

来源:实况时报 06-02 17:42 23819 阅读

在当今的房地产市场,如果想要置业核心区,高房价是让很多置业者望而却步的存在。因为在核心区能够享受到的配套资源是整座城市最成熟的,所以房价高也是自然现象;但是如果要置业新区,对于置业者来说,虽然房价相对来说要低,但是,需要等到配套成熟才能享受到便利生活,并且,投资的价值要等到那时才能得以兑现。

所以,一个区域的成熟情况,至关重要。

近日,就有消息称,位于照母山板块的光环购物公园,将于今年下半年开业。这个被戏称为“宇宙中心”的板块,商业一直被人诟病,2016年10月底,爱琴海购物公园的落成,填补了照母山的商业空白;今年,光环购物公园的建成,将金州商圈的价值预期,推到了高潮!

与此同时,今年还有几个配套项目集中落地,照母山从一片荒芜到宜居高地,历经十年,让人不禁感慨,照母山终于“熟了”!


“不熟”,曾是照母山的心病

回顾照母山走过的十年:

2009年,乘着一路向北的“东风”,照母山以新兴区域的身份出道;

2010年开始,香港置地、万科等首波一线开发商进入照母山,照母山就慢慢变成了房企的香饽饽;

2010-2014年,五年的时间,照母山土地集中出让;

2014-2017年,照母山连续4年都是重庆成交量第一的区域;

2018年,照母山无地可供。

照母山的土地从有到无,是照母山一步一步走向成熟的见证者。

而对于开发商来说,选择入驻一个区域是会“择优录取”,换句话说,开发商只会选择自己认为对的区域。如今的照母山,汇聚了龙湖、香港置地、万科、碧桂园、融创、恒大、和记黄浦、协信、金科、世茂、东原、华宇、力帆、北大资源、建工、象屿、康田、金鹏、洋丰、康桥等品牌开发商,其中,全国二十强的开发企业占据了8个。照母山的区域价值毋庸置疑。

开发商大量扎堆,能够吸引来众多的置业者,而照母山成熟兑现情况,是置业者最关心的区域问题。因为,一个板块成熟之后能够为置业者带来的是生活上的便利,以及投资价值的兑现。

照母山自从“出道”以来,其房价一直不低。早在2014年,就已经破万,那个时候,整条北滨路上的住宅均价,差不多也就在11000元/㎡左右,照母山作为一个新兴区域,能够与主城核心区房价比肩,确实让人刮目相看。

虽然房价与核心区相差不大,但是配套上,照母山还处于规划阶段,一切规划没有落到实处的时候,不可抗的因素太多,所以,一直以来,配套的不完善是照母山置业者的心结。

 

配套资源集中兑现

照母山成熟进入第一阶段

整个照母山的发展,可以以2016年为界线。2016年以前,是照母山的集中开发期,2016年以后,是照母山的集中兑现期。

2016年10月,爱琴海购物公园率先打响了兑现照母山配套的第一枪。

要知道,商业配套是照母山居民牢骚的问题。因为在2016年前,照母山没有购物中心,只有一些底商配套,而照母山西片区的星光隧道也未开通,照母山居民要到最近的观音桥商圈,只能依赖金开大道和人和立交,而那段路,红路灯多,特别是在周末的时候,非常拥堵。直到2016年10月,爱琴海购物公园的到来,才填补了照母山商业的空白。

时隔两年后,5号线的到来,打破了照母山没有轨道交通的尴尬。

交通方面,也是被照母山置业者诟病最多的痛点。被定义为宜居高地的照母山,由于最近的6号线远在康庄,照母山可以说是连一条轨道线路都没有。

今年,可以说是照母山配套集中兑现的年份。因为在商业、交通、医疗、教育资源上,照母山都有项目兑现。

今年3月,西师附中官宣落户照母山,共设立两个校区,一个初中部,一个高中部。官宣消息出来的视乎,业主群里炸了锅,明显能够感受到照母山居民对于的兴奋。不过,西师附中的实力确实也是有目共睹的,但是更大的原因,是因为整个照母山优秀的小学资源很多,例如两江新区人民小学,唯独缺乏好的中学资源,所以西师附中的到来,让整个照母山区域的教育资源得以完善。

与此同时,今年4—5月,相继传来了15号线规划途经照母山、重庆市人民医院开放以及光环购物公园下半年开业的消息。

众多的配套利好消息不断传来,至此,照母山的商业、医疗、教育资源全都有了,照母山的成熟可以说已经进入了第一个阶段。未来规划的项目都是锦上添花的事情,那么,在这个成熟的节点,照母山是否值得再置业呢?

 

置业照母山时代即将结束

以前听的最多的话,就是照母山太远、配套跟不上。十年之后的现在,听得最多的是照母山的房价好贵,已经位于主城房价的第二梯队了。

照母山的区域属于典型的居住密集型区域,是距离重庆主城核心区最近的新区之一,这个片区按照规划,至少可以容纳30-50万人居住,因此可以看出这片区域整体来说居住环境还算是不错的。其中不乏一些湖泊和公园,从人居的角度出发,在重庆主城区来说算是中上水平。

配套上,照母山已经完善,拥有2条轨道线路,5号线、15号线;商业总体量达到200万㎡,包含包含光环购物公园、爱琴海购物公园、红星美凯龙旗舰店、五星级酒店、金科总部等项目;有重庆重点打造的市级三甲综合医院重庆市人民医院;在教育资源上,拥有两江新区人民小学、西师附中初中部高中部这样的优质教育资源。

目前,照母山开发已经进入尾声,在售的项目,主要是一些改善型产品,总价都在300万以上,只有极少数楼盘有精装小高层在售,比如万科星光森林。

当一个区域成熟之后,这也预示着区域收官的时候到了。与此同时,早就无地可供的照母山,将变得越来越“稀缺”。

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