5年后,三四线城市房子50万一套?专家:县城楼市“房价如葱”

来源:楼市战略 06-02 10:18 24858 阅读

如今,三四线城市大部分居民都已经有自己的房子。按理说,大家应该不会再买房了。但是,由于过去20年,房价快速上涨给广大老百姓留下了“买房即赚钱”的刻板印象,不少三四线城市的居民依然将房产作为投资首选。前段时间,一位朋友(老家县城)就问我,2020年在当地县城买房,5年后能不能大赚一笔。对此,笔者果断给出答案:NO!

5年后,三四线城市房子50万一套?

2015-2018年,我国大部分三四线城市房价都翻了一番,甚至有城市房价上涨幅度高达200%。一些在三四线持有多套房产的人,由于房价上涨,账面资产大幅升值,不少人都成为了千万富翁。但是,随着国家对楼市调控不断加紧,全国房价继续大幅上涨的可能性越来越小。尤其是2020年,受客观因素影响,房地产市场一度停摆,部分三四线城市房价出现了明显下跌,部分楼盘降价幅度达到了20%。

据不少网友反映,现在三四线城市“降价卖房”现象非常普遍,尤其是部分人口持续流出的城市,房价下跌幅度较大。不难理解,受黑天鹅事件影响,一季度大部分开发商可谓“颗粒无收”,如今市场开始回暖,开发商为了缓解资金压力第一时间肯定是降价促销走量,以至于不少楼盘打出“88折优惠”。在房价回调的情况,不少人动起了“买房投资”的念头。那么,2020年在三四线投资买房的人,未来会面临什么情况?

对于未来三四线城市房价走势,不少专家学者并不看好。比如,独立经济学家马光远就曾明确表示,目前大部分三四线城市房地产市场明显过剩,房多人少,未来房价面临非常大的回调压力,这意味着三四线城市的房子已经失去投资价值。此外,也有房地产专家表示,如今三四线城市空置率普遍高于20%,楼市“天花板”已经到来,未来三四线城市房价很可能腰斩,50万一套的房子将比比皆是。

客观来说,自2018年以来,越来越多的三四线城市的房价开始步入下行通道,如今不少城市房价相比2018年高点已经出现了明显下跌。有网友就表示,自己2018年初在当地县城花费118万,投资购买了一套109平米的三居室。买完房本以为过几年能够“大赚一笔”,可如今当地二手房市场成交冷淡,前段时间自己急需资金,便以120万的价格挂牌出售,但是至今无人问津。

笔者认为,如今大部分三四线城市人口呈现流出态势,且当地居民平均都有1-2套住房,真正需要买房的刚需少之又少,在这样的情况下,三四线城市房价面临较大的回调压力。今时今日,如果三四线居民还把大量的资金投入到买房投资这件事上,未来很可能后悔不已,鹤岗就是前车之鉴。大家应该理性的看到,三四线城市房地产市场已经步入“下行通道”,现在再买房投资,显然不是明智之举。

结论:随着房子越建越多,未来三四线城市房地产市场将呈现“供大于求”的局面。届时,像鹤岗一样的城市越来越多,部分县城或出现“房价如葱”的情况。因此,作为购房者,今后谨慎在三四线城市买房投资!

大家判断,5年后,三四线城市房子能降到50万一套吗?


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