大学城新盘1万7,刚需心慌慌!

来源:实况时报 05-29 19:02 13763 阅读

近日,大学城某楼盘项目首开,有市民爆料,套内单价在17000元/㎡左右,引发了不少市民热议。

学樘府售楼处人气火爆。

有的市民表示,“套内一万七,在主城核心区可以买二手房了”,有的市民则认为,“这个价格,想要在核心区买这种品质的大盘已经很难了”,还有的市民感慨,“重庆房价越来越高了。”

 

多个新盘价格走高

在大众的心中,大学城板块的位置,离主城较远;其房价,在主城各板块中,也是属于性价比较高的板块。

虽然学樘府价格明显高于板块均价,但是售楼处如此火爆,因此引发了不少市民热议。

其实,了解大学城板块的应该知道,大学城板块主要以刚需产品居多,其次是别墅产品,但是真正的品质洋房产品,在整个大学城板块来说,算是比较稀缺。

学樘府,由两大品质开发商,龙湖和香港置地联手打造,是一个改善型品质洋房产品。区位条件优越,位于大学城是最核心的板块,紧邻龙湖U城天街;除此之外,项目周围名校、地铁、商圈都有。

 

板块稀缺标杆产品+轨道+商圈+学校资源,从配套来说,该项目算是顶配了,因此,价格高于板块均价也属于正常现象。记者了解到,由于项目还未开盘,处于前期蓄客阶段,具体的价格以开发商公布的为准。

虽说价格高于板块均价,但是,刚需的朋友不用慌,这个只是大学城板块的个例。目前,大学城板块的新房均价为11352 元/m² ,在主城各板块中,仍属价值洼地。

今年以来,多个新开的楼盘,都开出了令刚需“心慌”的价格。

除了大学城的学樘府,从最近的新证预售来看,位于蔡家板块的万科十七英里、位于巴南巴滨路的龙湖春江天镜,其新推洋房备案单价都在套内18000多元/㎡。

蔡家板块,是近年来大热的板块,汇聚了众多品牌开发商,目前新房均价在套内12000元/㎡左右。万科十七英里,一直是板块内的标杆产品,其业态主打的是平墅和双拼别墅产品。此次新盘预售推出的房源价格在套内18000多元/㎡,和整个蔡家板块的均价比起来,也是差距比较大。

巴滨路板块,众所周知,宜居,性价比也高。目前板块内的新房均价在套内10000元/㎡左右,龙湖春江天镜项目,主打改善产品,位于巴滨路上,紧邻长江边,拥有纯碎的自然资源与亲水平台的新兴滨江休闲生活带,以及20万方的商业体。

 

改善型产品受青睐,市场分化明显

随着人们生活水平的提高,置业者对于居住的需求也越来越高,因此改善型产品受到了越来越多置业者的青睐。

根据房产研究员发布的《2020年第一季度重庆楼市报告》显示,今年一季度,置业者对于面积的需求指数最高的是90-120㎡,其次是120-150㎡,而120㎡左右的总面积在重庆市场上大多能以四室两厅的户型呈现。由此可见,改善需求购房者正在占据市场主流。

再从最近几周公布的新证预售数据也能够看出,改善产品占比较多。

5月第二周,2000套房源入市,洋房占比达50%;

5月第三周,945套房源入市,改善房源占比超七成;

5月第四周,新拿证的44个楼盘中,有14个楼盘都是洋房项目。

住房进入品质改善时代,市场动力来自对住房品质改善的需求,来自对更具发展潜力的地段、更多优质资源、更科学的户型设计等多方面的渴望,而改善型住宅本身的诸多利好,也正好适应了这一部分购房者对生活质量提升的需求。

与此同时,这也说明了市场在分化,优质的、好的产品,置业者需要,就算价格高,越来越多的人也愿意为此买单。

业内人士指出,未来房地产区域市场分化将愈加明显,一二线城市房价更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。

 

重庆楼市现状

虽然市场上仍有一些限制性的政策,但是售楼部火爆,反应出的是重庆楼市已经回暖。

有数据机构显示,今年4月,重庆房地产市场已恢复近8成。其中,别墅推出19个项目,加推483套,去化率28%;高层49个项目,加推9113套,去化率40%;洋房48个项目,加推3826套,去化率33%;这样的去化率,相比去年同期,还略微有点下行。但和今年前三个月同比,上升情况比较明显。

在成交方面,3月重庆主城区商品住宅成交共计近120万方,销售量环比2月增长1614%建面均价回升8%;4月销售量环比增长35%,成交均价再涨3%。

有业内人士表示,由于近期入市的住宅改善产品较多,所以拉高了房源价格,市场整体还是平稳的。对于要买房的置业者来说,切勿跟风买房,结合自身实际,买理想住房。


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