重庆难得城芯央墅,将引发怎样的想象?

来源:实况时报 05-29 10:13 25545 阅读

从来没有哪个时期,别墅的价值可以受到质疑。

近年来,别墅市场价值一再突破。

在国外,美国旧金山Presidio Heights以735万美元成交,实际面积仅372㎡,算下来成交单价高达138306元/㎡,这仅仅是16年的价格(数据来源于腾讯)。据来自SVN/SFRhub Advisors的主要负责人Jeff Cline介绍,2020年受疫情影响,全世界别墅需求大幅激增,美国长租别墅市场五套以上的房屋资产包需求上月猛增650%(数据来源于海外房产)。

在国内,一线城市别墅市场一直处于稳中上升期:上海,2019年别墅成交量却同比上涨32%,达到4532套,别墅成交均价达54113元/㎡,同比上涨12%(数据来源于上海乐居网);2020年,顶豪碧云尊邸开盘,总价1700万-8000万的豪宅,一天内被扫走155套,其中60套高总价的别墅,更率先被抢光。

在北京,2019年上半年别墅签约金额高达385.88亿,成交均价57129元/㎡(数据来源于地产锐观察公众号),2020春节以来,顶级豪宅世茂西山龙胤,单套过半亿的别墅,整整卖出了15套。

(图片来源于地产锐观察)

 

从国内外别墅走量走势来看,别墅需求量一直很大,在今年宏观大环境下,别墅需求大幅剧增。

不难发现,在疫情和改善当下,富豪们的置业观念,正在被颠覆。他们不仅在乎生活的便利,更关心安全性和舒适度。

这也就是为何,越来越多的高净值人群,将目光投向了更健康、私密的别墅生活。当然,除了对居住本身的追求,他们还深知,优秀别墅在保值和升值上,更是蓝筹股。因为它们对地段、资源、景观、产品力都是绝对占有。

 

重庆别墅产品市场热销,北区板块耀眼

 

在重庆,这座城市高产阶层崛起的城市,层峰人士对居住愈发苛求催生了别墅产品迭代更新,风起云涌的市场,哪个位置的别墅才能称得上绝版?

 

铭腾机构发布《2020年4月重庆主城月度市场总结报告》显示,4月别墅市场供应面积8.98万方,环比增加25.68%,4月成交面积15.08万方,环比增加29.01%,4月成交均价14715元/㎡,环比上涨5.58%。

(图片来源于网络)

疫情推动下,成交占比相对提高,达到近年来峰值水平,整个别墅市场处于供小于求的状态,其中蔡家、龙洲湾、龙兴、礼嘉、照母山、北碚城区、中央公园作为热点组团供应。

从成交局势上来看,明显城市北区和南区成交别墅接受度更高,购买意向更强。这些热点成交组团有几点明显的特点:一是土地资源的稀缺性、二是城芯预期价值大、三是客户对品牌项目信任度提高。

确实,真正好的别墅,除了满足当下生活转型的需求,还需要在地段价值、稀缺价值以及产品力上,都做到一流的水准。

 

北区城芯成熟,推动别墅价值涌现

 

土地作为不可再生资源,在城市建设用地日益紧张的当下,低容积率别墅将成为臻品,为少数人惜藏。北区作为城市较为活跃板块,在国家战略建设、城市开发等多向发展下,城市核芯区在地段、资源都显稀缺性,催生了城芯处产品的稀缺价值。

 

融信海月平湖作为城芯难得一见的1.5低密住区,打造城市峰藏臻品[大院央墅],坐拥北区城芯醇熟资源配套,临宝圣湖天赋宝地,同时拥有实力强劲的品牌号召力。其“资源+区位+产品”三者合力,在激烈的别墅市场竞争中更显超群拔萃。大院央墅兼具城市与别墅的生活形态,既满足居所需求,又兼具了低密与舒适性,为层峰人士的最佳选择之一。

 

1城芯地段稀缺,资产价值可期

 

好的地段上会诞生资产价值。

一方面,是可以看见的资产价值,比如城市中芯昂贵的地价、房子溢价、城市加速扩张涌入的人力、物力、财力引起产业聚合的价值。

随着重庆一路向北,大规模的开发北区,近年来,北区土地供应逐渐减少,可供核芯地块更是稀缺。此外作为城市难得低密地块,它享有产业聚能效应,周边台商工业园区、现代农业园区、两路西区工业园(现空港新城),以长安福特为首的配套工业园区等促成了更多机会,由此带来价值蝶变。

(图片来源于网络)

 

另一方面,是可以预见的资产价值,如臻稀土地未来升值可能以及传世的属性。

当城市中心土地资源稀缺不可再生,城市别墅俨然成为了城市扩张下的沧海遗珠,成为了置业的奢侈品。

知名财经评论员刘晓博表示,中国人的土地情节是与生俱来的,这是别墅广受欢迎的重要原因之一。

或许一部分人会在平层和别墅两个产品选择上有所疑惑。但是,往往在15年后、20年后,二者的价值区别就将显现出来,平层往往会因家庭结构改变产生置换需求,别墅却能够满足家庭传承。别墅真正的价值,还在于对土地的占有,这种拥有感,是平层取代不了的。

 

2城芯资源稀缺,生活价值可期

 

融信海月平湖大院央墅之所以拔尖,一方面得益于其傲娇的区位,另一方得益于城市成熟板块资源丰沛和对稀缺资源的占有。

轻轨3号线(已建成)、机场路-江北国际机场、鸳鸯、东环立交等成熟路网;中央公园、宝圣湖公园、碧津公园、双龙湖公园、园博园等成熟生态;新兴医院、宝桐医院、渝北区妇幼保健院、重庆医科大学附属第三医院等成熟医疗;蘭亭新都汇购物中心、圣名世贸城、华辰财富广场、金港国际购物中心等成熟商圈。

今天,这处商贸商务区和历史文化核芯区的功能定位,无疑是对过去和未来的最好描绘,重庆这座拥有深厚底蕴的城市,也正在迎来升级蝶变。

随着政策利好不断深化,这处城芯带也成为当下热门的置业区域,并随着品牌开发商的争先入驻,使得更加充分彰显了它的价值。

成熟的资源配套、完善的交通路网与公共交通建设、高密度的人口聚集,都让成熟城芯成为城市优质资源聚合处。于此栖居,隐于繁华深处,尽享城市优质配套,树影婆娑、浓荫守望,成就城市生活一方境地。

 

3城芯产品稀缺,居住价值可期

 

融信海月平湖大院央墅,以独特的产品力优势,孕育了承载文化内涵的生活方式。

融信海月系秉承“现代与中式共融”的核心理念,将中国传统建筑精华与现代建筑审美有机融合,并将艺术、人文、自然等要素注入其中,充分表达对土地、居者、建筑的尊重,营造当代趋势之下的东方人文低密住区,这是融信海月系的核心主张。

如融信海月江潮,市心历史文保区内,1.28低密私家院墅,以艺术、商业、文化交融的新一代福州闽商生活样本,匹配大国时代的闽商家族风范。融合稀缺地脉,建筑之魂、圈层生活,造就独一无二的高端居所和寄托身心的精神归属。

融信海月系,坚持城市资源占有的资源观、中体西用的产品观、注重互动交流氛围的生活观,重视中式审美与传统审美结合的文化观,由此塑造了市场上独有的品牌价值观。

 

①建筑与景观相融,打造真正的美学产品

 

上海日清建筑设计、笛东景观设计、燕语堂装饰设计共同操刀设计,从呈现效果来看,真正体现了大牌设计的风格和水平,更体现了融信海月平湖的用心。

在设计建筑立面时,它充分考虑了中国传统文化和元素的运用,以石材、墙砖的协调搭配,融入手工工艺细节,横向线条设计,以水平感凸显稳重大气,真正展现了具有文化和艺术感的建筑;

在景观细节规划上,约350m夜光跑道,老青幼分龄段运动场所,0-12岁分龄段儿童乐园,多个主题花园,约150m樱花大道景观中轴,中庭水景布局,形成了美学与仪式感的园林景观。

 

②安全社区与安心服务,创造舒心居所

 

融信物业服务集团作为一家具有国家一级资质的大型专业化物业服务企业,凭借强大综合实力于近日荣获“2020中国物业服务百强企业” TOP20,将继续秉承为业主贴心服务的初心,为居住者提供更加安心的生活服务。

着眼后疫情时代提升物业的自我修为,融信物业集团确定“1+N”战略的同时,把信息化管理向更高的高度提升,在保留和强化“与业主贴身贴心”的传统优势之余,充分利用智能技术倾听业主心声、收集业主需求,并以线上线下的无隙整合,用更接地气、更懂人心的服务,去满足业主的多元需求。

(融信物业人员工作照)

 

同时为保障社区居住安全,项目还将打造社区报警系统、视频安防监控、住户报警系统、楼宇可视对讲等多重社区安全防范系统,让居住者在融信海月平湖更舒心、更安心。

 

③大院央墅峰藏臻品,归家皆是风景

 

融信海月平湖建面约128-140㎡大院央墅,南北对流设计,每一栋都有充分的采光,阳光可以肆意洒进屋内每一层的空间,推窗就能感受到清风拂面的舒畅;三露台设计,最大化的提升了房子的采光空间,营造出内外对流的居住体验,让鲜氧填满每一口呼吸;宽阔横厅,又是阔绰多功能厅,更常常是洋溢着欢声笑语,晚饭过后,一家人窝在沙发上,欣赏一场最新的电影,碰到精彩的剧情时,还可以肆无忌惮地放声大笑,相互交流观感,尽情享受在一般影院无法实现的自由和畅快;独立套房空间,约7.7m面宽拥览独立露台,宽阔空间设计成拥有精致衣帽间、独立卫浴系统的大套房,整个空间私密且阔达;生活于此,可以独享二人时间,也可以享受个人空间。

更重要的是,融信海月平湖还是城芯罕见的湖景别墅,在城芯之上,这样一座融合健康、生态与繁华都市生活完美结合的奢宅,毫无疑问,这才是真正的塔尖作品,才是城芯优秀的别墅。

融信海月平湖建面约90-118m²城芯湖畔洋房,全城火热销售中。现TOP藏品峰著[央墅]风华映世,建面约128-140㎡大院央墅,VIP卡全城火热办理中。

 


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