照母山高层业主迎来改善潮,首选蔡家?

来源:实况时报 05-22 10:58 25297 阅读

如果从2009年,照母山成功拍下的第一块地算起,如今的照母山版块,已经跨过了十年长河,正在向下一个十年迈进。“曾经无人问津的荒凉之地,须臾变为寸土寸金的膏腴之地。”这句话道出了照母山的十年变迁路。

在这十年的发展中,那些陪伴照母山从开荒到价值兑现的高层业主,是成就照母山的大功臣。

现如今,十年过去,照母山高层业主也迎来了换房周期,下一站,会去向哪里?

 

真实故事:

住在照母山,又去蔡家买了房

最近,听到几个中介说,照母山版块几个成熟楼盘的部分高层业主,都去蔡家买了房。原本这种道听途说的消息,没有真实数据,只能当做是区域炒作或者是楼盘炒作的话题而已。但是,记者在相继向照母山年轻业主、中介公司、置业顾问了解情况之后,发现这是真实存在的现象。

雷老师一家,2012年在照母山买了套内70多平米的高层作为婚房,当时的价格是套内8000多元/㎡,位置在现在的爱琴海购物中心附近,具体楼盘就不透漏了。据雷老师描述,那时的照母山真的是一片荒芜。记者问到当年选择照母山的理由,雷老师告诉记者,因为看见很多品牌开发商都来了照母山+当年照母山的竞争力

随着照母山版块的日渐成熟,雷老师一家人员结构也发生了变化,从原来的2口之家,变成了5口之家。雷老师发现,套内70多的住宅容纳5口人显得有些拥挤。于是,去年底,雷老师一家在蔡家买了一套改善房。当记者问及雷老师选择蔡家的原因,她以同样的理由告诉记者:因为很多品牌开发商都去了蔡家+现在蔡家的竞争力。不仅如此,雷老师还说,她的同事当中,还有三个和她一样,住在照母山,又去蔡家买了房。

由此可见,品牌开发商布局+竞争力成为雷老师一家的购房公式。

雷老师一家的情况不代表整个照母山板块高层业主的购房观,但是不可否认,这个购房公式在照母山部分高层业主心中是真实存在的。

面对这一现象,记者也向房产中介以及蔡家楼盘的置业顾问询问了情况,他们都告诉记者,目前买蔡家的业主,确实有很多是从照母山那边过来的,主要针对的是改善产品。


购房公式是否适合蔡家?

其实,房地产市场发展至今,大部分的人买房是为了保值、增值,而不是简单的追求一处住所。雷老师一家所代表的高层业主,利用购房公式,成功投资照母山;如今他们再次套用这个购房公式,投资蔡家,能否让蔡家变成新的“宇宙中心”?

按照重庆城市演变来看,重庆一路向北十多年,从新牌坊开始,到金开大道,到“大照礼”,再到蔡家、中央公园,在三轮北进中,几乎都是品牌开发商扎堆。开发商的布局,确实能算一个判断板块未来价值的先行指标。与此同时,这也印证了照母山部分高层业主购房公式的可靠性。

据了解,目前入驻照母山的品牌开发商共有龙湖、香港置地、万科、碧桂园、融创、恒大、和记黄浦、协信、金科、世茂、东原、华宇、力帆、北大资源、建工、象屿、康田、金鹏、洋丰、康桥等品牌开发商,其中,全国二十强的开发企业占据了8个。

再看看蔡家,目前有龙湖、万科、金科、融创、东原、恒大、阳光城、保亿、中南、旭辉、中德、首钢、朗诗、力帆、红星、新天泽等品牌开发商。其中,全国二十强的开发企业共有8个;可以说,开发商扎堆的现象,在蔡家已经表现的很明显了。

除了开发商的布局,当年的照母山和现在的蔡家,还有一些相似的维度。比如,在政策上,照母山和蔡家都有一路向北的大战略加持;在产业上面,照母山和蔡家,都是以大数据、智能化产业为发展方向;在区位上,大家都觉得远,但是照母山发展到现在,已经很少听到有人说照母山远了;在竞争力上,那时的照母山和现在的蔡家一样,竞争力都很强。

现在的蔡家,作为三轮北进的最后一站,在北区四小龙中,依然是竞争力最高的板块。160万,在其他几个北区只能买到高层产品,在蔡家,能够买到品质洋房,比如龙湖三千庭、阳光城·悦江山、玖著天宸、雅居乐·星瀚雅府、融创溪山春晓,这几个项目都是主打洋房产品;再比如万科十七英里、恒大翡翠湾,主打别墅、大平层产品。

目前,蔡家在售新盘的价格在套内12000-15000元/㎡左右。

 

现象分析:

照母山高层业主为何选择蔡家?

了解照母山板块的应该比较清楚,在整个照母山版块,主要还是高层产品居多。所以文中一直在强调的照母山高层业主,主要指的是一些刚需业主,一些年轻业主。

为何会出现这样的情况,要从2013-2016年,整个重庆楼市的发展说起。那时由于楼市调控政策不断出台,重庆楼市整体发展比较平淡,“稳”是当时重庆楼市的现状。行情转冷,加上板块内新房众多,区域成熟度不足,照母山的市场竞争陷入白热化,为了应对冷淡的市场,更多的小面积经济型产品开始出现。

其实,刚需产品代表的是楼盘交房后的入住时间快,入住时间快带来的是人流,人流的大量导入会倒逼区域商业、教育、交通、医疗等配套的加快成熟,总之,这对一个版块的成熟来讲是一件好事。然而伴随着照母山版块的快速成熟,可开发的土地越来越少,照母山的房价也随之高涨。

还记得2016年,照母山还有建面单价6000元/㎡的新盘,到了2019年9月,照母山新开的一些高品质新房,单价已经冲破了25000元/㎡套内单价。截止目前,照母山版块内的二手房价格在建面15000-24000元/㎡,新盘方面主要以改善产品为主,包含大平层、洋房、别墅。

而这也成为照母山部分高层业主未选择继续置业照母山改善产品的主要原因。就以雷老师一家为例,当年选择照母山,看到了照母山的发展潜力的同时,照母山在房价方面也是有一定优势的。虽然现在照母山版块好的改善产品很多,比如一些品质大平层和少数洋房,但是它们的价格,都在300万左右。

高房价是对一个板块价值的肯定,同时,也提高了置业者的准入门槛。

 

蔡家的潜力

判定一个板块的发展潜力,是多维度的:政策+区位条件+产业+资源配套。

在政策上,蔡家可谓是多重利好加持。它是两江新区城市综合板块的“金三角”之一;是北碚区经济发展战略中的核心区域;是重庆智慧产业和宜居城市建设的桥头堡;还是承接着重庆向西、一路向北两大战略的区域。

在区位上,蔡家东连悦来,南接礼嘉,西承西永、北碚新城,北靠水土。

在产业方面,蔡家是重庆智能制造、大数据产业为主导的核心产业区域,在未来成渝双城经济圈的产业分工中将扮演举足轻重的角色。

在资源配套上,蔡家规划有11座大桥,4条轨道线路,35所中小学,1所三家医院,40万方商业中心,19公里嘉陵江江岸线。交通、医疗、教育、商业、自然资源,蔡家都有。

有业内人士指出,区域未来的开发热度不仅要看开发体量,还要关注区域未来的城市综合配套。

经过多年的发展,蔡家已经具备了新城的雏形。未来,宝山嘉陵江大桥建成通车后,从蔡家到照母山片区仅需5分钟,区域潜力将被彻底激活。“三桥一路”重大交通项目建设建成后,从蔡家不论前往机场,还是到观音桥、北碚都市核心区,都可以在半小时车程到达。

而那时的蔡家,房价又会如何?


文/TT

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