10092元/㎡“捡底儿”茶园地块 经开区意欲托市?

来源:实况时报 05-21 17:17 36014 阅读

“茶园时间”来了

五月一日至六日,重庆公共信息交易网上,便公示了6块茶园土地的出让报告。

含金量更是十足,最低一块地的楼面价为7981元/平米,最高的楼面价高达10092元/平米。

楼面价上万的这块地,今天被重庆广阳岛生态城投资发展有限公司拿下。

经开区国企高价拿地

兜底还是托市?

重庆公共资源交易中心在5月1日挂出茶园两宗土地出让消息之后,高达10092元/平米的地价,重庆地产圈人士震惊之余,都在相互打探消息,是谁要来?是有神秘买家吗?

有业内人士告诉记者,”今天茶园两块地的拍卖,的确有点神秘”。一般情况下,今天下午要拍卖的地块,上午12点报名信息就出来了,而今天,却没有看到房企报名信息

而到了14:30,重庆市公共资源交易网上,就公布了重庆广阳岛生态城投资发展有限公司)拿下茶园两块地的消息。

关于重庆广阳岛生态城投资发展有限公司,是何方神圣?记者在天眼查上看到,重庆经济技术开发区管理委员会占到股权的80%,重庆市南岸区国有资产监督委员会占到其股权的20%。

也就是说,重庆广阳岛生态城投资发展有限公司,就是经开区地地道道的“国企”。那么,这次土拍实际上就是所谓的“左手倒右手”。

消息一出,网友沸腾了,也有多名网友表示,“这是地价太贵,国企就来兜底吗?”

更有网友表示,是不是茶园一次性放量太多了,地价又贵,所以国企就只能兜底了。

有网友表示,之前龙兴地块,就是两江置业拿下的,茶园这次也是这个操作。

也有网友表示,茶园是距离主城最近的新区,应该振奋一下。

两年前

茶园楼面价就达到8845元/平米

土拍价格,离不开所在地块的发展情况。

南岸位于长江以南,南北走向的铜锣山真武山将全区分成左右两部分。南岸有限的土地已不能满足城市扩张的需求。

于是南岸开始开发另一边的茶园。茶园地区地势相对平坦,面积多达120平方公里,是建设新城的优选之地。

茶园发展的这些年,身上最显著的标签就是“距离主城最近的新区”。置业顾问和中介一直强调的就是,茶园距离解放碑只需要地铁的两站路。轨道6号线,的确拉进了茶园距离主城的距离。

再来看茶园的定位,1993年批准设立经开区,成为了西部地区最早的国家级经济技术开发区。如今经开区已经正式移交南岸。而经开区的发展,就以茶园新区为新起点,还有尚未揭开神秘面纱的广阳岛。

2017-2018年,茶园汇聚了多个知名房企,到2018年,楼面价更是排到了8845元/平米,而从2019年起,茶园就很少在土地市场上露面,然而今年5月,一下子拿出来6块地,的确让人深思。

有业内人士认为,茶园机遇体现在以打造中国智谷为目标的重庆经开区。重庆已将经开区,与两江新区、高新区并列为重庆产城发展的三大板块。

也有业内人士表示,茶园板块2017-2018年间,已经云集了多家知名房企的入驻,但还属于重庆的后起之秀,茶园的优势在于,土地储备资源较为丰富,有着较大规模可供开发的居住用地规划,一次性拿出6个地块也不足为奇。2017年时候,茶园也是6月份拿出了3块地,9月份又拿出了4块地,这也算是茶园特色了。

“茶园时间

一块紧邻广阳岛 五块位居刘家坪板块 

再来看看茶园近期推出的6块地,除了20050地块,其余5个地块都是出于茶园刘家坪板块。

其中20050地块,距离规划中的广阳岛非常近。有业内人士表示,根据目前广阳岛规划,该地块能够从侧面看到部分岛。“侧看广阳岛的地块,楼面价已经上万,以后广阳岛的楼面价,还要多贵,不敢想象!”

另外,今天茶园拍出地块,周边主要为空地及在建品牌开发商的项目,未来居住氛围较好。周边有首创禧瑞山河、九阙府、保利堂悦、康田澜山樾等,洋房、高层和别墅皆有,高层价格1.14-1.24万元/平米不等,洋房在售价格区间为1.22-1.38万元不等。

今天拍出的楼面价8687元/平米地块

今天拍出的楼面价10092元/平米地块

记者还留意到,周边项目楼面价,首创禧瑞山河最高,达到8623元/平米,九阙府次之,为8219元/平米,保利堂悦和康田澜山樾的楼面价,分别为5812和3051元/平米。

克而瑞重庆区域相关负责人表示,目前茶园区域在售项目较多,且多为品牌房企打造的大盘项目,加之地块起拍价较高,未来项目呈现后,价格不具备优势,考验房企产品溢价能力,后期竞争压力较大。此外,要求竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内付清土地出让价款,条件苛刻,对拿地企业限制较大。

猜你喜欢