西永打响重庆高层品质血战第一枪

来源:实况时报 05-21 17:11 14482 阅读

近年来,重庆普通高层住宅品质普遍大幅度下滑。

上面这句话,或许会招骂。

不过,请注意:2019年6月爆发的交房纠纷潮,迄今余震不断。其影响之广,重庆楼市已多年未见。其涉及楼盘,大多是普通高层住宅。

再请注意,如果你家住的普通高层,且是最近十年内购置的,那么请开门出去看看消防通道等公区地面,十有八九没贴砖。

消防通道等公区地面不贴砖,在重庆楼市并非一贯如此。十多年前,龙湖水晶郦城等高层标杆楼盘,公区地面普遍全贴砖。

十多年来,楼市往前走,产品越细分。大平层脱离了高层阵营,恨不得在每个墙角都镶颗水钻,然后仰着脸说自己有品有格。10层甚至12层的小高层叛逃到洋房一伙,将直筒楼包装得金碧辉煌,接着笑兮兮地卖高价。至于普通高层,众多开发商连公区地面贴砖的钱都省了,品质还剩多少?

楼市行情上涨时,普通高层公区地面贴不贴砖,购房者不太关心。大家只忧心户型面积小不小、荷包里的钱够不够。从2019年楼市行情不佳,2020年更是惨淡,再让普通高层购房者漠视品质,那只是奢望。

幸好,不是所有开发商都只会奢望,还有少数开发商在普通高层住宅坚守品质。

在最近两年连续位居重庆住宅成交榜首的西永,就有开发商为普通高层住宅配备了洋房/大平层的品质。以图为证:

左图是一楼入户大堂,右图是一楼电梯厅。


左图是普通楼层电梯厅,右图是电梯轿厢。

左图是车库,右图是车库入户大厅。

打响高层品质第一枪,【西永九号】早有预谋

不得不说,【西永九号】品质高配这一刀很厉害,正戳在西永乃至重庆不少楼盘的软肋。

这一刀,并非今年才捅出的。【西永九号】从最早卖的三组团,到去年推出的一组团,从高层到洋房,都一直贯彻品质高配策略。特别是去年6月交房的三组团,高层品质高配已历经了近一年的入住检验。

左图是挑高5.1米的入户大堂,右图是全贴砖处理的消防通道。

左图是围合式小区中庭,右图可见高大乔木与步道塑胶处理。

去年6月正值重庆楼市交房高峰,众多楼盘、甚至包括行业领军开发商旗下楼盘,均爆发交房纠纷。【西永九号】三组团交房满意度却达95%,关键原因正是品质高配、让业主觉得房超所值。

【西永九号】品质高配的,不仅仅是高层产品,还包括其洋房产品。

在重庆楼市,洋房这个概念已被极大扩展,诸多10层、12层甚至更高的直筒楼,都被冠以洋房之名推广、销售。与此截然不同的是,【西永九号】为其洋房匹配的是:建筑高度7层,建筑形态“多层、退台、露台、院子”。这样做,开发商可售的房屋面积减少了,购房者获得的洋房品质提高了。

【西永九号】洋房再现“退\错\露\院”的重庆洋房传统。

楼市向来以稀为贵。大多数高层楼盘公区地面都贴砖之时,这事一点也不稀奇。大多数高层楼盘将公区贴砖的钱都节约之时,【西永九号】就难能可贵了。毕竟,精明的购房者会想:贴砖钱都舍不得花的高层楼盘,会在园区种更粗的树?会投入智慧社区?会配备更优的教育资源?

继续品质高配,【西永九号】新组团后劲更大

凭着品质高配,【西永九号】闷声发财,目前已成为西永购房必看的对标盘。照常规,楼盘势头起来了,后期产品只须保持品质,顺势往前推就行了。【西永九号】开发商却不管不顾,对即将推出的二组团继续升级。

【西永九号】即将推出的二组团景观效果图。

二组团品质升级是全方面的。

首先,作为西永两大盘之一,【西永九号】在二组团延续了其大社区优势,占地达82.5亩。容积率却降到了2,妥妥的别墅/洋房级低密度,直接带来建筑密度降低——楼间距超大,绿地率超过30%——园林面积更大。就高层产品而言,该组团的容积率、建筑密度等优势在西永首屈一指。

其次,二组团优化建筑布局,使得大部分户型均为南北朝向,视线更为开阔——北伴文创公园、西临梁滩河、南接虎溪河湿地公园。

第三,除了延续洋房/大平层级的入户大堂、电梯厅、电梯轿厢,甚至消防通道等公区处理,继续提升业主的品质感与归家仪式感,【西永九号】二组团还将对户型进行优化。例如,在尽量多的户型采用宽景阳台;改进主卧室、书房与客厅的布局,增大主卧室空间等。

随着重庆楼市进入改善型置业时代,很多开发商将重心转向了洋房、大平层等高溢价产品,普通高层产品别说品质提升,连户型优化都基本限于在保证功能的前提下缩小总面积而已。【西永九号】在此潮流下的品质增配,显得颇为另类。不过,时代不总需要一些逆行者么?

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