弘阳·天宸一品:重庆核心区步入“稀土时代”,15800元/㎡入手中心恒贵资产

来源:实况时报 05-21 14:42 25477 阅读

重庆土拍火力全开

城央热土价格爆发式增长 

5月,重庆土地市场异常活跃,多地上演抢地大战,多地块溢价成交。先是5月11日保利以总价15.25亿元,楼面价11894元/㎡拿下江北区大石坝地块;而后5月12日财信则以总价2.84亿元,楼面价9785元/㎡拿下江北区海尔路地块;5月15日同样是老城核心区的大杨石组团地块由金辉竞得,成交总价63200万元,成交楼面价12203元/㎡。

数据来源于铭腾机构

短短几天,老牌核心区三块高价地接连登场,且上演众多品牌房企厮杀大戏,地价远远领先其他区域,奠定了核心区不可撼动的城市地位,城市价值不言而喻。

核心区迈入“稀土时代” 

房价将全面爆发

随着城市的不断外扩,城市中心正全面迎来“稀土时代”!据了解,从2015年至今,重庆主城各区的住宅用地成交情况,2017年以后,母城核心区土地供应极其稀少,土地的稀缺性与不可再生性都决定了中心地段的臻稀价值。

数据来源于大卫聊地产

住宅供地越发稀缺,这也是导致高房价的主因。越是稀缺,未来核心区房价便会越来越高,与新区房价的差距也会越拉越开,留在核心区的成本也将越来越高。

譬如一线城市上海、深圳、北京……中心区与新区房价差距甚大,有些房价甚至比其他区域高几倍。譬如,北京中心区房价在15万左右,而通州、顺义、大兴、昌平通、怀柔等新兴区域房价在5万左右。隔壁成都这种差距也日趋明显,青羊老城区房价超3万,比新兴区域几乎贵一倍,甚至比有些区域贵4倍以上。

数据来源于直击成都楼市

随着城市化发展进程的推进,城市核心区域资源将会越来越稀缺,城市核心稀缺属性也注定未来房价会越来越贵,与新区房价差距也将会越来越明显。而中心新房供应将会极其稀缺,想要留在核心区的门槛将大幅增高,陷入“有钱难买核心房”的境地。

此外,近期土拍市场的火热,究其根本,还是由于城心资源紧缺,城市中心已迎来“稀土时代”,未来潜在的价值爆发力可想而知。

核心区再次崛起

推进城市更新再造

▸“中心”高地 价值高地 

城市面貌虽然日新月异,但城市经济增长动力引擎始终在城市最初的核心区,行政、教育、医疗、金融、商业乃至科研机构等优质资源都聚集在城市老城核心区,而且这些都是其他区域无法复制的“不可再生”资源,任城市发展“中心必定是不会变的”,城市中心的土地价值便如藏品经得起时间打磨。

▸重庆核心区升级再造 唤醒城市力量

区域发展不断外拓,主城中心将更具效益地释放城市力量,这种力量代表了城市的文化、经济等发展与变化,而越靠近城市力量原点的地方,则更具中心的代表意义。 

最近,重庆市官宣扩大主城区范围。主城都市区包括21个区,原主城9区+渝西地区12个区。原主城9区即渝中、大渡囗、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、渝北、巴南,为中心城区。

 

数据来源于重庆晨报

以“两江四岸”为发展主轴,提升城市能级,加快建设重点区域,推进中心城区整体提升,城市界面将再次焕新升级此番举动将再次推动老城核心区城市界面、资源配套的再次焕新升级,城市核心的价值必然再度崛起,自然也将带来地价的高企。

无论时代如何发展,城市如何变迁,城市核心是最具有唯一性和不可替代性的,城市的发展升级便如迭代轮回般,每一轮的城市发展都会由城市核心区引领。

大杨石地价持续破万

石桥铺房价环比上涨27.09% 

大杨石板块位于两江四岸风貌区,一直以来承担着城市升级发展的重任,无论是大坪板块的商圈打造,还是杨家坪地区的“退二进三”,亦或是石桥铺IT数码港的转型升级,都为大杨石板块集聚优势资源。 

区域热度持续爆表,龙湖 、万科、弘阳、中海、荣安、蓝光、金辉……众多知名品牌开发商,聚焦大杨石板块,将企业战略级项目放至此处,驱动旧城新生,推进城市更新再造。

此板块土拍热度更是火力全开,引发众多品牌开发商厮杀圈地,土地成交价持续走高,房企高溢价“抢地”: 

2017年9月,中海以10053元/㎡楼面价拿下大杨石组团黄荆社分区地块

2018年5月,弘阳以11727元/㎡楼面价拿下大杨石组团石桥铺地块

2019年5月,荣安以13549元/㎡楼面价拿下大杨石组团滩子口地块

2020年5月,金辉以12203元/㎡楼面价拿下大杨石组团石坪桥地块

……

板块地价接二连三创新高,楼面价持续破万,由此可见众房企对板块的发展潜力以及价值的认可。

板块房价涨幅明显,尤其是石桥铺板块,4月楼盘均价18200元/㎡,环比3月14321元/㎡均价,上涨27.09%,引发区域价值再次腾飞。

数据来源于重庆楼市

石桥铺主城千亿级商圈

中心价值将再次腾飞 

石桥铺——重庆中心城区,亦是大杨石板块的几何中心,不断完善的城市功能,逐渐优化的城市格局,正在重塑这座曾经的城市中心。 

2014年政府出台《重庆石桥铺商圈业态调整规划》,依托轨道一号线、二号线、五号线、环线围合的绝佳区位,在现有基础上向东、向南扩容商圈10倍,建成后,石桥铺商圈总建筑面积预计可达298万平方米,相当于1.5个观音桥的商业体量。 

按照规划,到2020年,石桥铺商圈将成为重庆轨道环线生活圈重要的多功能、智慧型、复合型商圈,进入主城千亿级商圈之列。伴随着城市不断焕新升级,城市中心价值将再次迎来大跃升。 

15800元/㎡

聚焦城市核心风口

伴随着城市核心地块日渐稀缺,中心产品受热捧价值凸显。在稀缺性作用下,城央资产一席难求,想要重回传统主城中心,则需要极高的门槛,必将成为中心人群的争抢之地。 

弘阳天宸一品在选址之初便严格甄选,择址重庆主城几何轴心——石桥铺,5大千亿商圈围合,优质配套资源荟萃,城市配套一应俱全,构筑繁华璀璨的城央生活。 

2018年弘阳天宸一品以地王之姿,于城市核心锻造弘阳高端系列“宸晖系”城市级作品。城央定制级大平层,建面单价15800元/㎡起,抢滩重庆核心优质资产,可谓占领城市核心风口的最佳时机。 

 

弘阳天宸一品效果图

弘阳天宸一品,以高品质人居标准,精品定制级大平层,师法西班牙“古根海姆博物馆”的曲面艺术,焕新城市界面,成为石桥铺全新的城市名片。 

仅定制111席,一梯一户,只为少数人所藏,稀缺属性引一城争藏产品面积段均在建面140左右,大横厅四房,约7.2米宽厅,拉伸空间视野同时,把更多的施展空间留给家庭活动;270°阔景阳台,约2米纵深尺度,双面中庭,阅览人生峰景;牺牲一楼空间,于城央稀缺之地,打造4.8米高挑空的架空泛会所,犒赏每一个志趣人生。仅定1:5管家式服务,从日常生活的细节之处到鼎奢服务的专属定制,深化极致而为的人性化、个性化、专业化的星级服务标准。

销售动态:

弘阳天宸一品,建面约143㎡ 定制级城市大平层,开盘在即,建面约15800元/㎡起,一梯一户、为111户定制、1:5管家式服务,仅为少数人私藏。

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