紧盯6宗“预公告”优质地块 房企拿地热情在重燃

来源:实况时报 03-26 09:20 25880 阅读

就在今天,重庆两块土地成交,成交楼面价接近万元/平米,一时之间可谓振奋了重庆地产圈。

一边是土拍市场的火热,一边是重庆土地市场实施了一项新制度,即土地”预公告“制度,6宗优质土地正式上线。6大地块联系人告诉记者,这两天,咨询地块的房企很多,首钢、招商、融侨等知名房企也第一时间致电地块联系人了解详情。

“预公告”来了 房企直接联系土地机构

3月24日,重庆市公共资源交易中心网站,发布了市规划和自然资源局出台的一项新规——《重庆市国有建设用地使用权出让预公告实施细则》。(以下简称《细则》)。

众所周知,国有建设用地使用权一般采用网上挂牌+现场拍卖的形式进行出让,土地公告至少20个日历日,然后会在公告结束之后的第二或者第三天举行现场拍卖成交。那么土地预出让公告到底是什么个玩意儿?

铭腾机构相关负责人表示,预出让通俗的讲就是计划出让,也就是说在正式出让之前的提前告知。就是资源规划部门提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息,并接受开发商的申请,开发商也可以提出自己的要求,在政府认可其出价和要求再行招拍挂。

有业内人士告诉记者,土地预出让制度在国内最早是上海于2009年进行过试点,这种方式,最初简化了土地出让的流程,有利于加快推地节奏。

记者也留意到,进入2019年,多地开始推行土地预出让制度。

北京去年5月份公布了4块预出让土地;

南京截止目前,第八批土地预公告出炉;

福州9月份也公开了第三批预出让公告;

可见,土地预出让制度是全国统一布局,部分城市试行。

重庆克而瑞也表示,目前已有不少城市对若干土地也采取了预公告,从结果来看,更多的是对土地进行宣传和推介,是为了摸底和沟通,以便相关部门进行对此的预定。

重庆市规划自然资源局相关负责人就表示,正式出让公告的地块是年度供地计划内达到净地、熟地供地条件,并已有完善出让方案的地块。预公告则是针对年度供地计划内基本达到供地条件,可能存在部分整治收尾工作暂未完毕,但一段时期内即可推向市场的地块。提前发布拟出让信息时,重点围绕地块规模、容积率等规划条件对外公告,从而为企业提前开展方案研判及购地准备留出更多时间。

更有业内人士表示,在预公告制度出台前,想要购地的企业都是通过中介或者其他渠道了解地块信息,因此也经常出现信息不对称、不规范的问题,从而影响企业的研判。

预公告发布后,有用地意向的企业可通过公告的联系人信息直接联系土地整治机构,开展商务谈判,达成意向后即可提出正式公告申请。这一方式既有助于意向用地人提前做好购地准备,也有利于出让人结合市场需求合理安排供地时序。同时,意向用地人可对地块出让条件、建设、运营等提出意见和建议,供出让人在制定正式出让方案时参考,有利于优化土地利用条件,充分显现土地利用价值。

6宗“预公告”土地 地处热点板块

重庆首批实行预公告制度的6宗地块也正式上线。总用地面积约788亩,计容建筑规模约92万平方米,居住用地4宗、商住混合用地2宗。

这几宗地分别位于:九龙坡区大杨石组团、沙坪坝区西永组团、北碚区蔡家组团、两江新区悦来组团、大渡口区大渡口组团、江北区大石坝组团。

而从2019年重庆土地成交热度来看,蔡家、西永、悦来、北碚、大渡口等组团都位居前列。而本次“预公告”的6宗土地,也大都属于重庆土地成交热力组团。

另外,记者留意到,首次“预公告”的地块交通便利,其中4宗地邻近轨道站点,周边教育、医疗、公园等配套相对成熟,区位较好,有一定市场关注度。而从用地面积和建筑规模适中,地块面积在60亩-260亩左右,容积率在1.2-2.0之间,以纯居住用途为主,也属房企偏好类型地块。

北碚区蔡家组团

蔡家的地理位置极具优越性,往北是水土、往东是悦来、往南是礼嘉、往西可达北碚新城和西永。因此,坊间一直有两江新区“金三角”(蔡家、礼嘉、悦来)和“四小龙”(蔡家、礼嘉、悦来、中央公园)的说法。

在2019年的重庆土拍市场,蔡家组团位于热度位居第一。

去年11月份,蔡家地块被中南置地+天府集团+大唐以楼面价5904元/㎡,总价14.9亿元拿下,其热度可见一斑。

北碚区蔡家地块联系人表示,已经有首钢、招商、融侨三家来做过咨询,还有两家外地的开发商。比较关注的是地块的详细信息以及价格。

蔡家B06-1/07、B02-2/06、B05-1-1/06、B03-2/06地块信息

大渡口组团

近年来,大渡口组团不断升温,土拍市场就可见一斑。

2019年5月5日,中铁建拼杀132轮,从其他14家知名房企手中,以86.02%的高溢价抢夺到手的大渡口立交地块,也将大渡口住宅用地楼面价从2018年的6851元/㎡记录猛然提高到9301元/㎡,足足增长了2450元/㎡。

5月23日,佳兆业10.5亿元摘得,成交楼面价10066元/㎡,溢价率54.86%。

本次“预公告的”大渡口地块,其联系人表示,“我们大渡口一块地非常好,这两天已经有很多开发商来咨询。

H12-10、H12-6-1、H12-6-2、H14-2-1、H12-8地块信息

沙坪坝区西永组团

从西永定位主城6大城市副中心之一,到如今科学城、高新区的规划落地,西永,已然成为了重庆向西发展的重中之重,西永也成为了重庆最为宜居的区域之一。

早在2013年,龙湖拉特芳斯地块,成交楼面地价仅为1606元/㎡;同年金科在西永拿了三宗地,总体量合计132.92万㎡,平均楼面地价1869元/㎡。

而2019年3月15日,西永组团19011地块被华远地产以楼面地价7137元/㎡,总价7.3亿元拿下,溢价率高达39.7%。

此次“预公告”的沙坪坝西永地块,其联系人就表示,已有七八家企业来咨询,较为详细的了解地块的位置、价格以及竞买的要求。

W分区W08-3/05、W08-4/05、W09-1/04地块信息

地块基本信息

用途:二类居住用地

土地面积:116773㎡

总计容建筑面积:≤175159.5㎡

建筑密度:≤30%、≤35%、≤35%(有三块地)

绿地率:≥35%、≥30%、≥30%

出让年限:住宅50年

江北区大石坝组团

G分区G17-2/04地块基本信息

用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积:47489㎡

总计容建筑面积:≤128220.3㎡

建筑密度:≤50%

绿地率:≥25%

最大建筑高度:≤80

出让年限:住宅50年、商业40年、商务40年

两江新区悦来组团

地块基本信息

土地用途:均为一类居住用地

土地出让面积:39863㎡、26729.1㎡

总计容建筑面积:≤47835.6、≤32074.9

建筑密度:≤40%

出让年限:50年

九龙坡区大杨石组团

九龙坡区大杨石组团的地块联系人就表示,已经有10家房企致电咨询地块的详细情况,对价格很是关注,但目前最新估价还不确定,之前评估的楼面价为9000元/平米左右。

重庆房地产市场距离“小阳春”或许还有距离,而重庆土地市场,已掀起了土拍热潮,今天成交的两宗土地,楼面价都接近万元/平米,可谓是惊爆了重庆地产圈。房企拿地热情的高涨,也预示着重庆楼市的走稳。


猜你喜欢