36.6万方土地落袋恒大,2020年重庆还是大盘时代!

实况时报 01-14 18:19 23798 阅读

2020已经过了十多天了,“三九天”的天气出奇的暖。

当其他单位都搞搞年会、准备放假的时候,开发商们好像准备趁这火热的“三九天”,开始攻城略地了。

1

·1月3日,北京新年土拍第一锤落下,石景山区两宗不限价地块吸引了招商、融创、中海、首开、华润等十余家房企参与,最终以25.93%17.74%溢价率被融创和中海收入囊中,总成交价70.5亿元,大概率会推进石景山进入8万元时代。

·同日,杭州主城区2020年首场土拍进行,本次土拍包括两宗商住用地,最终以5.12%10.76%溢价率成交。

·另外,成都开拍青羊区一宗宅地和一宗商住用地,以及高新西区一宗人才公寓用地,其中青羊区宅地最终以47.2%高溢价率成交,商住用地溢价率为12.35%,高新西区人才公寓用地底价成交。

·1月8日,苏州首场土拍在高新区,“一次性报价”、“现房销售”的条框也没挡住开发商热情,起拍3分钟就触及竞价高限,最终苏高新和禹洲地产联合竞得,楼面价14763元/㎡,晋升块新地王

·同一天里,经开区3宗地以熔断价成交。据悉本次土拍异常火爆,20多家实力房企同时“争夺”, 最终保利以22亿斩获24、25号地,华润16.5亿摘下26号地…… 

·与此同时,大规模土拍启动,690亩地块吸金10.97亿,16宗地被融侨、新田万科、中丞新田、远新、瀚宇等房企揽得。

限价松动、利率走低、政策疏松的信号,让开发商嗅到了不一样的味道。于是年初,多个城市土拍就像开挂一样,猛带了一波节奏。

不过,从这十几天的整体情况看来,一二线城市可谓是房企青睐的热点城市,相比三四线城市,拿地热情高了不是一点点。

而作为新一线城市的重庆,2020年的首拍土地是冷是热,也吸引了不少人的关注。

2

千呼万唤始出来!

今日,主城区界石两宗地块公告到期出让,重庆顺利迎来了今年“第一拍”。其中:

·19165地块被恒大以总价8.22亿元,挂牌楼面价3535元/㎡拿下。

·19166地块被恒大以总价4.72亿元,挂牌楼面价3540元/㎡拿下。

从地图上看,两宗地块位置相邻,靠近兰海高速、内环快速路、兰海高速等,如果要自驾游,还是比较方便。

区域内主要产业园为主,拥有厚煌财富广场、新科城市广场,以及建设中的万象城市广场等商业商务配套;周边的界石蓝天幼儿园、界石镇小学、中心小等学校,能满足基本的教育需求;医疗设置有界石医院、重庆工会医院等。

按照克尔瑞的图片显示,目前周边住宅项目有两个,一个是阳光城新希望联合的项目——阳光城新希望翡丽锦悦,在售高层为8300元、洋房为9200元;另一个是融侨、财信、融创三大房企共同建设的项目——御华兰亭,其高层均价8011元、洋房9385元。

再看今天出让的两宗地块,虽然位于界石组团中位置相对较为偏僻,但两块土地面积均超过100亩,可建体量合计约36.59万方,容积率均为1.5,且两宗地块紧密相连,适合打造一个大型优质社区

尽管今天两宗地均以挂牌形式成交,好像没跟上其他一二线城市的节奏,看上去有点出师不利。

不过,从最近连续出让的地块拍卖结果来看,整体似乎都表现得很沉寂。

从整理的图表可以看到,除了去年年底金融街收官拍出11.11%的溢价率外,其余10块全以挂牌形式出让。看来,本以为会走出“魔鬼步伐”的重庆楼市,在今年农历年前或是要“一稳到底”了。

不过,这也不能代表两块界石地就此凉凉,按照今天3500元/㎡左右的楼面价来看及其地块规划来看,等地块项目建成,其发展潜力还是有的。

3

(2019年20万方以上面积地块)

另一方面,根据之前统计的土拍数据来看,去年20万方以上的土地只有9块,占比约为6%

但从去年1-11月重庆市商品住宅销售的排行来看,重庆住宅排名前20的项目里,有15个是80万方以上的大盘,充分证明了重庆的“大盘时代”属性仍未褪去。

不过,从今年供地的几宗地块来看,能发现一个相同点,单宗土地面积均超过100亩,建筑面积均在10万方以上,50%超过20万方

按照以往的趋势来看,对于大体量的地块,小型房企拿地是比较困难的,几乎都是品牌房企操刀,购房者也能买的更放心。

如此看来,今年出让的地块在后期的潜力非常大。

对于即将到来的小阳春,降准+松绑的影响会继续,且很大可能会比2019年小阳春有活力。而经济下行,楼市依然是压舱石,稳定是大方向!


编辑:田梦涵

来源:实况时报

猜你喜欢