11月房价连续四周上涨,反弹至两月最高点:11811元/㎡

实况时报 12-02 18:48 14948 阅读

逐渐变冷的天气,加上雾霭朦胧的山城,显然这几天的重庆给人的感觉是:冬天已正式来临,且接下来还会越来越冷!那11月重庆的楼市数据,是和这天气一样越来越冷,还是提前回春?

新房

11月已经过去,2019年只剩下最后一个月,这个月的房价又有哪些变化呢?你离买房的目标又近了多少呢?


据安居客数据,11月重庆房价为11486元/m²,重庆10月二手房均价11703元/m²,环比上月下跌 1.85%。


而从最近一周的数据来看,商品房市场供应95.82万方,环比上涨63.18%;成交80.27万方,环比上涨47.85;建面均价11811元/㎡,环比上涨10.95%。企业为全年业绩冲量,供、销大幅上涨,二环大盘主力带动,商业补位,支撑价格上涨。

上周主城区商品住宅市场供应84.53万方,环比上涨45.69%;成交61.42万方,环比上涨53.13%;成交均价13067元/㎡,环比上涨6.39%。


楼盘

从11月重庆的整体数据来看,城市热门指数较上月降低16.02%,购房者的热情有所降低。榜单前十名楼盘较上月有较大变化,新上榜热门楼盘有5个,分别是万科森林公园、首创·天阅嘉陵、万科金开悦府、金科天宸和望山国际,其中前三名由之前的富力院士廷、龙湖九里峰景和重庆来福士变成万科森林公园、首创·天阅嘉陵和富力院士廷。

区域

11月,用户最为关注的重庆新房楼盘主要集中在渝北、巴南、沙坪坝,关注度占比分别为30.63%、14.08%、13.26%。

居室

11月份重庆针对新房,用户最关注的居室为三居,关注度占比为27.02%,其次为两居,关注度占比为21.57%,一居用户关注度排名第三,关注度占比为14.88%。



面积

11月份重庆针对新房楼盘,用户最为关注的面积大小的是70-90㎡,关注度占比为14.98%,其次为50㎡以下,关注度占比为11.90%,200-300㎡用户关注度排名第三,关注度占比为10.71%。



单价

11月份重庆楼盘单价中用户最为关注的是10000-15000元/㎡,关注度占比为29.90%,其次为8000-10000元/㎡,关注度占比为22.64%,5000-8000元/㎡用户关注度排名第三,关注度占比为17.08%。


(数据来源:房天下数据中心)

二手房

冬寒袭来,最近重庆楼市的温度很不理想,和时下的天气一样持续走低。岁末时节,重庆二手房的市场供应量也在增大,大小卖家降价幅度明显。普遍来看,一二手楼市目前消费信心不高,不少买家正在持币观望。

先来看看11月二手房挂牌价走势,从11月3日到12月1日,挂牌价明显呈下降趋势。但从近一周的数据看来,上期环比上涨1元/平方米,上涨0.007%,二手房价开始止跌回升。

而截止2019年12月1日,重庆主城总挂牌量为235050套,渝北挂牌房源量67009(套)排名第一,南岸以36336套挂牌房源量排名第二,九龙坡排名第三,挂牌房源量28660套。

土地

11月,主城共成交14宗土地,相较10月(3宗)成交量增长了11宗。

其中,弹子石两块地成交楼板价均破万。而两块地相邻,紧靠寸滩长江大桥,并与寸滩隔江相望,自然景观资源较好,地块紧邻洋人街1000多亩建设用地,根据南岸区政府规划,区域内将打造国家级文化产业示范园。

整体看来,11月成交土地多为挂牌成交或低溢价成交。只有大渡口一宗纯商业用地为50.5%的高溢价率成交,由此也凸显出大渡口未来的商业价值。

在土地供应上,上月共有9宗土地出让,与10月(6宗)相比同样有所增长。整体来看,起始楼板价均不超过6000元/㎡,除西永、水土三宗纯居住用地外,其余都是商住用地或纯商业用地。

目前最后三宗地于本月进行拍卖。其中水土组团的挂牌价较之前的成交价有一定幅度的折让,考虑到目前的市场竞争环境,最终出让价格应该体现出一定程度的回调。人和组团的商业商务用地挂牌价仅1890元,凸显出目前商业商务土地市场与住宅用地市场的巨大剪刀差。

另外,两路地块用于商务用地,从地图上能看出,该地块位于服装城大道和翠屏路交叉口,周围有多个住宅小区、商务写字楼,服装、家纺城,配套成熟 。

新盘项目

12月,重庆主城新开盘统计预计184个。其中,高层项目占112个、大平层项目占4个、洋房项目占92个、别墅项目占36个。


编辑:god.


来源:实况时报

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