重庆还没买房子的人笑了,这样买房能省几十万

来源:实况时报 02-02 17:38 12519 阅读

近日,贝壳找房发布《2018城市居住报告》,显示重庆全款买房人数最多,达到30%。重庆什么时候这么多“土豪”了?全款买房的人毕竟是少数,还没买房的人也不用担心,珍惜首套资格,这些利好政策,能让你省不少钱。

一线城市首套利率悉数回落

融360大数据研究院发布的最新报告显示,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.53%,这是经历23个月连续上行后,环比涨幅终于扭头转向,首次出现回落态势。

2018年12月以来,多地出现银行回调利率,城市及银行数量呈上升趋势,利率水平出现小幅下降。

监测数据显示,2018年12月,全国 35 个城市 533 家银行中,有 8 家银行分 (支)行首套房贷款利率上升,占比 1.50%,较上月减少 15 家;有 54 家 银行分(支)行回调利率,占比 10.13%,较上月增加 39 家;另外470 家银行分(支)行,首套房贷款利率较上月持平,占比 88.18%。

调整之后, 首套执行基准利率上浮 10%的银行,有 131 家,较上月增加 14 家;首套执行基准利率上浮 15%的银行,有161 家银行,较上月减少 1 家;首套执行基准利率上浮 20%的银行,有126 家银行,较上月减少 14 家; 39 家银行首套执行基准利率上浮 25%,较上月减少 1 家;23 家银行首套执行基准利率上浮 30%,较上月减少 5 家。

在19 家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准 1.097 倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.227 倍。其中,工、农、中、建国有四大行,首套房贷款平均利率为基准利率上浮 15.6%,较上期数值下降 0.8 个百分点。

优先满足首套刚性居住需求

2018年重庆发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提到将加强个人房贷款管理,实施好差别化住房信贷政策,引导金融机构在个人房贷的额度、利率方面优先满足首套刚性需求。

公积金将优先保障职工首套住房贷款需求,继续暂停第二套以上购房贷款,严禁开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款。

是对购买二手住房且属于家庭首套房的个人住房贷款需求给予合理支持。

由此可见,首套房的资格对于购房者相当重要的,在贷款、购房资格等方面都起到了关键性作用。

首套房能享哪些优惠

什么是首次购房,家庭唯一购房称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅。购房者必须年满18周岁,购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房。不含商业办公等房屋类型。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。在贷款买房的时候,对于首套房和二套房,银行会有不一样的贷款政策,其中首套房能享受更多优惠。

1、首付比例更低。比如重庆首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%。10%的首付差异对很多年轻人来说也是一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠。目前首套房贷利率为基准利率上浮10-20%不等,而二套房贷利率则为基准利率上浮20%及以上。而目前重庆公积金贷款暂只支持首套房,这中间的利率差别就更大。

3、减收契税。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房税率为1%。

拥有这3类房产,再买房还可以算“首套房”

一:全款买的房子

其实首套房优惠指的就是贷款利率上的优惠,因为现在很多人买房都是要靠贷款买房的,所以我们一般把这个贷款福利称作首套房福利。如果那打算买第二套房子,并且第一套房子是全款买的,第二套房子就可以贷款买了,利率相对来说会低一些。

其实这些都是国家为了保障刚需者买房,给出的福利政策。但是需要注意的一点是,如果你曾经帮助你父母到银行贷款买房,或是给他人做担保贷款买房,那不管你名下有没有房子,都不能享受到首套房优惠了。

二:商住房

商住房指的是那些在商业用地上盖得房产,这种房子的户型一般是单身公寓那种小户型的,如果首套房买的是这种,那么你再买一套居民房,就可以享受到首套房优惠了,因为银行的贷款福利是针对于居民房的,也就是我们常见的那种小区房。

三:小产权房

很多买了小产权房的人,再买一套大产权房还可以算作是首套房,因为我们购买的小产权房是没有房产证,根据相关的福利政策要求,小产权房是没有首套房优惠的,所以你再买大产权房就可以当做是首套房了。

以上3种类型的的房子,如果你买了,那么再买一套房子还可以享受首套房优惠。

首套房的资格是珍贵的,能为你省下很多钱,再加上重庆的房价相对其他新一线城市来说较低,一月均价12657元/平,重庆还有这些房子不超过均价,在重庆买房可以说是很轻松了。

江北区

江北区的房价,对于大多数的购房者来说,虽不及渝中区的高,但1.8万一平的价格也是让大多数人望尘莫及,而在江北区,房价在1.26万左右的新房。

数了数,江北海尔路那边有两个楼盘,华融现代城、港城印象,这两个楼盘的网签价格高的也就分别1.2万-1.3万,北区这个价格,集中在寸滩方向,怎么说呢,便宜有便宜的道理吧!

(图片来源:重庆网上房地产)


寸滩方向,海尔路沿线,不仅离核心区域也是有一定距离,周围还有各种大型厂房,配套也稍微差点,如果是周边工厂上班的刚需购房者可以考虑。

其他区域,这个价格较多的新盘,在西区主要是在大渡口区、沙坪坝区的西永、大学城板块、北区蔡家板块也有少量房源,南区主要在巴南区。

大渡口区

大渡口区在商圈周边的楼盘,价格还是稍贵,如华润凤凰城,但是稍微远点的地方,茄子溪、建桥工业园区周边,佳兆业滨江新城、融创春晖十里、荣盛城、中洲半岛城邦、绿地城高层价格基本在1.1万左右。

华岩新城那边新开的几个楼盘,金地自在城、金科中建集美阳光、荣安林语春风、联发西城首府,这几个楼盘的高层价格也在1.1万左右

沙坪坝区

沙坪坝区价格在1.26万左右的新房,主要集中在西永、大学城板块,融创重庆文旅城、中建瑾和城、西永9号价格在这个范围。

巴南区

巴南区比较特殊,是按建筑面积算,换成套内面积,其实价格在1.26万左右的其实少,集中在茶园和鹿角一带,但基本以大户型为主,小户型较少。

总体来看,在不考虑位置情况下,1.26万左右这个价格的新房,其中大渡口+巴南+北碚蔡家有近70盘剩下几个区,除开渝中,加起来有近20盘(数据来源于天狼说地产)。

还没买房的人抓紧吧,时间不等人,房价也不会等人啊!

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