在重庆,买这4类“潜力”房的人身价要暴涨啦!

来源:实况时报 01-29 18:03 12628 阅读

近年来,重庆主城九区房地产市场持续发力,诸多外来房企也纷纷入渝。而区县地产注入了如此多的大牌新鲜血液,人居的品质也提升了一大截!作为新一线城市,重庆近两年在房地产市场发挥的潜力不可估量。而想要在重庆买房也得看好地段,好地段的房子可以为生活提供很多便利,还能够坐等升值。近5年来重庆到底哪些房子涨得最快?

我们把重庆主城几十个代表性楼盘分为4种类型:滨江豪宅、宜居大盘、商圈公寓、近郊别墅。

滨江豪宅

指南滨路和北滨路沿线的观江楼盘,以及其它平层豪宅楼盘。这是外地投资客在重庆最喜欢购买的类型。

(楼盘样本:珊瑚水岸、海棠晓月、阳光100、武夷滨江、春森彼岸、棕榈泉、国兴北岸江山、招商江湾城、寰宇天下、紫御江山、东原1891、长嘉汇、协信公馆、融景城等15个楼盘。)

虽然这样的物业受到外地投资客的热捧,但这类楼盘在5年内的表现不尽如人意:累计价格涨幅均值仅为24%,中位数仅为27%!涨幅最高值达到79%,但最低的甚至下跌了20%!

宜居大盘

指50万方以上的居住大盘。这类楼盘在居住环境、周边配套、小区物管等宜居性方面都具有比较明显的优势,同样受到投资者青睐。

(楼盘样本:鲁能新城、康德国会山、中海国际社区、万科锦程、华润24城、金辉融侨城、上海城、融创御锦、龙湖江与城、龙湖源著、融汇温泉城等13个楼盘。)

这类物业的表现要明显优于滨江毫宅。5年内累计价格涨幅均值和中位数均为31%。涨幅最高的华润二十四城累计上涨71%,涨幅最低的融汇温泉城成达到了7%。

商圈公寓 

指主城五大商圈内或边缘区域的小户型公寓物业。这种物业也大部分本地和外地投资客都非常青睐的产品,门槛低、租金高。

(楼盘样本:南坪万达广场、日月光中心、龙湖时代天街、华润24城公寓、亚太商谷、光华观府国际等9个楼盘。) 

商圈公寓的涨幅要明显优于滨江豪宅产品,略高于宜居大盘。5年内累计价格涨幅平均值为40%,中位数为29%。涨幅最高的日月光广场达到100%,最低的也达到20%!

近郊别墅

中国传统的居住观念里,拥有一块属于自己的土地才是最有保障的投资。但投资别墅真的是好的选择吗?

 (楼盘样本:橡树澜湾、东桥郡、奥山别墅、鲁能领秀城、坡岭顿小镇、融创尊爵堡、融创恭爵堡、美利山、融城华府、万科悦府、逸翠庄园等15个楼盘。)

5年内,别墅楼盘价格呈全面下跌的趋势。价格均值下跌14%,中位数下跌17%。除了融科橡树澜湾价格上涨20%之外,其它别墅楼盘全军覆没。

根据以上的数据,我们还可以总结出一些

2018年重庆热销住宅项目

据统计,2018年,重庆主城区商品房共成交30.4万套,成交面积3122.92万方,成交金额3573.96亿元,成交均价11444元/平方米。那么,主城哪些楼盘卖得最好呢?克而瑞重庆机构发布了《2108年重庆热销住宅项目TOP100》。其中,富力城、融创重庆文旅城和融创春晖十里3个项目位居单盘销售排行榜三甲之位。

投资重庆楼市的铁律

1. 买核心区低总价的房子

商圈公寓的升值幅度明显高于其它产品,一个很重要的原因就是总价门槛低。更低的总价意味着更广阔的受众人群。 

不论出售还是出租,其流动性都要优于面积更大的房子。而更好的流动性也必然会带来更高的溢价空间。 

2. 买“有人住”的房子 

房子投资价值的基础是其使用价值,因此投资“有人住的房子”明显会更加安全。 

房子“有人住”就意味着更便捷的交通、更成熟的商业、更好的环境、更优质的物管、更实用的户型,当然还有更合理的价格。

滨江豪宅产品虽然占有绝对资源,但在交通、配套、价格等“有人住”的属性上存在明显短板。这也是为什么滨江毫宅跑不过商圈公寓和宜居大盘的原因。 

3. 买多重属性的房子 

在我们研究的几十个样本中,我们发现价值涨幅位居前列的楼盘基本上都具有双重甚至多重属性。 

例如涨幅79%的长嘉汇具有“滨江”和“宜居大盘”的属性;涨幅71%的华润24城和涨幅56%的招商江湾城都具有“滨江”、“宜居大盘”和“商圈”三重属性。 

因此,具有多重属性的楼盘,安全性会明显优于单一属性的楼盘。 

4. 不要触碰价格天花板 

很多人都看不懂:为何重庆的城市地位是1.5线,但房价却始终处于三四线城市的水平。 

除了受供求关系的影响之外,另一个更重要的原因是对外部人口的吸附力还不够强。这也导致接盘侠严重不够用,而单靠重庆土著的收入水平是支持不起豪宅价格的。 

因此我们看到,占据重庆CBD最核心区位的寰宇天下,2011年开盘价2万6千多,而5年之后的二手价格2万不到;号称重庆最顶级豪宅的玖玺台,开盘价接近3万,而现在二手市场的价格也是2万以下。 

不论你的区位有多么核心,不论你的江景有多么稀缺,如果不能找到足够多的接盘侠,那就要做好长期当房东的准备。

5. 不碰别墅 

现在主城的别墅基本都在内环以外的区域,成熟时间更长。想要实现快速的价值增长不太现实。建议投资者不碰别墅。 

但主城核心区的别墅则是另一个物种。城市别墅历来都是稀缺产品,特别是当总价门槛还不高的情况下,例如和黄御峰、力帆棠悦之类的楼盘。如果投资这类产品,说不定会给你带来惊喜。


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