房地产格局分化一二线城市成交回暖 三四线城市库存增加

实况时报 04-15 16:21 12254 阅读

刚刚过去的一季度房地产市场成交结构性分化进一步加剧一线和核心二线城市出现回暖征兆而三、四线城市因前期需求透支严重回调压力依然巨大。

数据显示2019年一季度40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米环比锐减32%同比下降14%。其中约有半数城市成交好于去年同期且主要集中在核心一二线城市。具体来看一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌但跌幅最小。再从同比上看成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%而二线、三四线城市则环比、同比齐跌市场回调较为显著。

昨日研究中心副总经理杨科伟对记者分析称从同比上看一、二线城市成交回暖的原因一方面源于年初调控政策的局部性放松如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛刺激了部分潜在需求的爆发另一方面三、四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后进入了明显的需求疲软期加之棚改货币化安置等利好政策的收紧购房者观望情绪加剧成交表现也不尽如人意。总体而言未来房地产市场因城施策的特点会更为突出而这也会进一步加剧各城市房地产市场间的分化。

从具体的成交数据来看中原地产研究中心提供的数据显示一线城市中3月份北京新建商品住宅成交面积31.1万平米环比上涨108%同比上涨130%与此同时二手房成交量更是达到1.6万套创下近10个月最高值上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米环比增加106.5%广州新建商品住宅成交面积90.2万平米环比上涨177%同比上涨48%深圳新建商品住宅成交面积29.52万平米环比上涨139%同比上涨49%。

此外3月份二线代表城市新建商品住宅成交面积环比上升82%同比上升30%。其中大连、南京涨幅较大分别达286%和259%而温州和南宁涨幅较小未超两成。在从三线城市平均数据看新建商品住宅成交面积同比下调14%。市场整体上仍处于调整之中。

“从基本面来看一季度部分城市出现成交回暖尤其是一线楼市成交量的上涨更是带动了市场热度的提升但总的来看市场并不具备‘大阳春’基础。”昨日58安居客房产研究院首席分析师张波对记者分析称目前一、二线楼市的调控政策并未出现明显放松尤其是在限购方面这就导致了需求难以在短期快速增加而三、四线城市则面临2019年规划棚改面积同比大幅缩水的现状叠加房企拿地依然谨慎、融资难度依旧较高以及房企调低业绩目标等诸多因素预计2019年全国房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。

上海中原地产首席分析师卢文曦也表示尽管当前市场成交量持续回暖但不意味着价格就会展开新一轮反弹究其原因主要还是当前供求关系较为稳定尤其是供应还略大于成交的背景下房价上涨谈何容易。


来源:证券日报

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